Индивидуальный жилой дом на одну семью с приусадебным участком в Талгарском районе алматинской области

      Как минераловые, так и стекловолоконные утеплители отличаются экологичностью. При эксплуатации они не выделяют вредных для здоровья испарений.

      К органическим теплоизоляторам относятся, прежде всего, материалы, получаемые переработкой неделовой древесины (древесно-волокнистые и древесно-стружечные плиты), сельскохозяйственных отходов (соломит, камышит), торфа (торфоплиты) и другого местного органического сырья. Эти теплоизоляционные материалы характеризуются низкой водо - и биостойкостью. Указанных недостатков лишены синтетические материалы (так называемые газонаполненные пластмассы – пенопласты, поропласты, сотопласты). Это, прежде всего утеплители из пенополистирола (как вспененного, так и экструдированного) и пенополиуретана.

        Пенополистирол («пенопласт») представляет собой материал, на 98% состоящий из воздуха, удерживаемого в структуре материала микроскопическими тонкостенными пузырьками из вспененного полистирола. Достоинствами рассматриваемого вида утеплителя помимо высокой теплоизолирующей способности являются малый вес  и простота обработки, монтажа и крепления. Среди основных минусов пенополистирольных утеплителей – горючесть и «боязнь» высоких температур, что требует жесткого соблюдения норм пожаробезопасности при монтаже и определенных условий эксплуатации. Однако на сегодняшний день ведущие производители синтетических теплоизоляторов свели указанные недостатки к минимуму. Это так называемые трудновоспламеняемые и самозатухающие пенопласты, в состав которых входят антипиреновые модификаторы. Влагостойкость пенопластов оценивается с учетом поглощения и водонепроницаемости (1,5-5%).

     Горизонтальная гидроизоляция в проекте выполняется из двух слоев толя или рубероида, склеенных соответственно дегтевой или битумной мастикой, или же слоя цементного раствора (состава 1:2с добавкой цезерита) толщиной 2—3 см. Вертикальная гидроизоляция осуществляется тщательной окра­ской наружных поверхностей стен фундамента, соприкасаю­щихся с грунтом, горячим битумом. В проектируемом здании высота уровня грунтовых вод от 0,2 до 0,8 м По этому применяют вклеенную изоляцию, состоящую из двух слоев рубероида на битумной мастике. Рекомендуется также для стен подвалов дополнительное   устройство   глиняного   замка   из   слоя   мятой

2.3. Раздел экономики и организации строительства

В условиях формирования рыночной модели хозяйствования, актуальными становятся вопросы определения стоимости объектов строительства. Расчетная стоимость является определяющим показателем на всех стадиях инвестиционного процесса при обосновании необходимости строительства, разработке базового проекта (тендерной документации), в контрактном периоде (конкурсы, торги), проектировании и строительстве. На сегодняшний день при определении стоимости проектов строительства применяется два основных подхода:

  1. Расчет на строительство учебно-воспитательного центра для детей, страдающих ранним аутизмом.

Ресурсно-индексный метод в условиях рынка приобретает приоритетное значение и осуществляется на основе калькуляции в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения.

Калькуляция ведется на основе потребности, выраженной в натуральных измерителях: в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстоянии, в способах их доставки на место строительства, машинах и механизмах, в их составе и затрате труда рабочих.

Ресурсный метод наиболее соответствует специфике архитектурных проектов, т.к. стоимость проектов в текущем уровне цен в документации заказчика носит предварительный характер и используется при принятии решения о целесообразности данного строительства.

Определение текущих цен на ресурсы производится в базовых строительно-монтажных  и других организациях , путем регистрации текущих цен по утилизированным группам материалов. В настоящее время подобная регистрация производится по 90 унифицированным группам материалов, при этом по каждой группе материалов рассчитывается цена на единицу приведенного объема  материала, доставленного на приобъектный склад строительной организации.

Индексы стоимости (цен, затрат) представляют  собой отношение к текущим (прогнозным) стоимостным показателям и стоимостным показателям в ценах, введенных с 1 января 1991 года на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы или унифицированные наборы ресурсов. Они выражаются в безразмерных величинах, как правило, с тремя значащими цифрамипосле запятой.

Общая площадь – 428,2м2

Строительный объем – 1284,6 м3

Составление сводного расчета

Стоимость 1 м2 = 1000 у.е. (Расчеты приведены в у.е.)

Общая площадь (S общ) = 428,2 м2

Общий объем (V общ) = 1284,6 м3

Глава 1.Подготовка территории строительства.

В главе учитываются следующие затраты: на отвод земельного участка под строительство: компенсация стоимости сносимых строений и насаждений: на освоение территории строительства.

2% от Σ 2-6 глав

466738* 0.02 = 9334,76

Глава 2.Основные объекты строительства и объектная смета.

                          428,2* 1000 = 428200

Глава 3.Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

3% от главы 2

                                 428200* 0.03 = 12846

Глава 4.Объекты энергетического хозяйства.

Включаются затраты на возведение трансформаторных подстанций, линий электропередач, прокладки кабеля. Определяются по укрупненным показателям протяженности электросетей.

2% от главы 2

   428200* 0.02 = 8564

Глава 5.Объекты транспортного хозяйства и связи.

Учитываются затраты на автомобильные подъездные дороги, гаражи, площадки для стоянки автомашин, устройства всех видов связи.

2% от главы 2

   428200* 0.02 = 8564

Глава 6.Внешние коммуникации и инженерные сети.

Определяется сметная стоимость наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газификации.

2% от главы 2

                           428200* 0.02 = 8564

Глава 7.Благоустройство и озеленение территории.

Включаются затраты на вертикальную планировку территории, устройство дорожек, малые архитектурные формы, спортивные площадки, ограждение территории, озеленение и т.д.

2% от главы 2

                           428200* 0.02 = 8564

Глава 8.Временные здания и сооружения.

В главе учитываются затраты на возведение и разработку временных зданий и сооружений, аренду и ремонт существующих устройств, временных подземных путей, инженерных коммуникаций и т.д.

1.5% - 2% от Σ 1-7 глав

                           484636,76* 0.02 = 9692,73

Глава 9.Прочие работы и затраты.

Включается группа дополнительных затрат, связанных с особенностью выполнения строительно-монтажных работ на определенной строительной площадке: дополнительная заработная плата, эксплуатация машин, приобретение строительных материалов, конструкций и т.д.

а) зимнее удорожание СМР:

2.2% от Σ 1 – 8 глав

                            484636,76* 0.022 = 10662

б) вывоз строительного мусора:

0.15% от Σ 1 – 8 глав

                            484636,76* 0.0015 = 726,54

в) применение сдельной оплаты труда:

1% от Σ 2-8 глав

                            484636,76* 0.01 = 4846,36

Глава 10.Содержание дирекции строящихся учреждений и технический надзор.

0.9% от Σ 1 – 9 глав

                           16234,9* 0.009 = 146,11

Глава 11.Подготовка эксплуатационных кадров.

0.7% от Σ 1 – 9 глав

                            16234,9* 0.007 = 113,64

Глава 12.Проектные, изыскательные и научно-исследовательские работы, авторский надзор.

Включаются затраты, необходимые для инженерных изысканий и проектирование объекта строительства, составление технического задания, авторский надзор в процессе строительства.

2.5% от Σ 1 – 9 глав

                            16234,9* 0.025 = 405,87

Глава 13.Итого сумма глав с 1 по 12

                            511230,01

Глава 14.Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

5% от главы 13

                            511230,01* 0.05 = 25561,5

Глава 15.Всего:  сумма глав 13 и 14.

                            536791,51

Глава 16.Возвратная сумма 15% от главы 8.

                            10662*0.05 = 533,1

Сводный расчет на строительство индивидуального жилого дома в городе Алматы.

Добавка на сейсмику 16% от общей суммы

536791,51* 0.16 (удорожание строительства в районе сейсмичности 9б.) = 85886,64 + 536791,51= 622678,152

Курс доллара США 1$ = 145,7 тенге

622678,152* 145,7 = 90724206,7 тенге

Стоимость 1 м2

90724206,7 /  428,2 = 211873,43,94 тенге = 1043,71 у.е.

Стоимость 1 м3

90724206,7  /  1284,6= 70624,47 тенге = 347,9 у.е.

Стоимость 1 м2 =1043,71  у.е.

Стоимость 1 м3 = 347,9 у.е.

Общая площадь (S общ) = 428,2 м2

Общий объем (V общ) = 1284,6м3

2.3.3Объем работ по видам работ и конструктивным элементам

     В условиях формирования рыночной модели хозяйствования актуальными становятся вопросы определения стоимости объектов строительства. Расчетная стоимость является определяющим показателем на всех стадиях инвестиционного  процесса при обосновании необходимости строительства, разработке базового проекта (тендерной документации), в контрактном периоде (конкурсы, торги), проектировании и строительстве.

     Ресурсно – индексный метод в условиях рынка приобретает приоритетное значение и осуществляется на основе калькуляции в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат) необходимых для реализации проектного решения.

      Калькуляция ведется на основе потребности, выраженной в натуральных измерителях: в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстоянии, в способах их доставки на место строительства, машинах и механизмах, в их составе и затрате труда рабочих.

      Ресурсный метод наиболее соответствует специфике архитектурных проектов, т.к. стоимость проектов в текущем уровне цен в документации заказчика носит предварительный характер и используется при принятии решения о целесообразности данного строительства.

      Определение текущих цен на ресурсы производится в базовых строительно-монтажных и других организациях, путем регистрации текущих цен по утилизированным группам материалов. В настоящее время подобная регистрация производится по 90 унифицированным группам материалов, при этом по каждой группе материалов рассчитывается цена на единицу приведенного объема материала, доставленного на объектный склад строительной организации.

       Индексы стоимости (цен, затрат) представляют собой отношение к текущим (прогнозным) стоимостным показателям и стоимостным показателям в ценах, введенных с 1 января 1991 года на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы или унифицированные наборы ресурсов. Они выражаются в безразмерных величинах, как правило, с тремя значащими цифрами после запятой.

Приложение 

Библиографический список

1. Архитектурное проектирование жилых зданий - М.В. Лисицина, В.Л. Пашковский. З.В. Петунина и др,;Под.ред.  М.В. Лисицина, Е.С. Пронина. – Москва; Архитектура – С, 2006. – 488 с.: ил.

Архитектурное проектирование малоэтажных жилых домов на одну семью. Анисимова И.И. Москва. Изд. МАрхИ,1987,с.48

СНиП РК 3.02- 01-2001 « Жилые здания»

СНиП  РК  «Климатология»

СНиП  РК  3.02-01-2001 «Жилые  здания»

СНиП  РК  2.03-04-2001 «Строительство в  сейсмических     районах»

СНиП   РК  2.02-20-2006 «Пожарная  безопастность здании и  сооружении »    

8. Объёмно-планировочные и конструктивные решения малоэтажного жилого дома - Рюмина Е.Б.,  М., 2002

28