Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества. Форма завещания

  Законом, иными  правовыми актами и соглашением  сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать  форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью  и т.п.), и предусматриваться последствия  несоблюдения этих требований. Если такие  последствия не предусмотрены, применяются  последствия несоблюдения простой  письменной формы сделки, указанные  в п.1 ст. 162 ГК РФ.

  Использование при совершении сделок факсимильного  воспроизведения подписи с помощью  средств механического или иного  копирования, электронно-цифровой подписи  либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях  и в порядке, предусмотренных  законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

  Письменная  форма имеет два  вида:

  1. Простая  письменная форма. Как правило,  таким образом совершаются

  сделки юридических  лиц между собой и с гражданами (например, договор найма) Сделки между  гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный  законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, (ст. 161 ГК РФ).

  Для соблюдения простой письменной формы обязательным условием является подписание документа  уполномоченным лицом. Если гражданин  не может собственноручно подписать  документ вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности, то по его просьбе документ может подписать  другой гражданин. Подпись этого  гражданина должна быть нотариально  удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписаться  собственноручно (п3 ст. 160 ГК РФ).

  Законом упрощена процедура совершения сделок и выдача доверенностей на получение зарплаты и иных платежей, связанных с трудовыми  отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсии, пособии и стипендий, вкладов  граждан в банках и на получение  корреспонденции, в том числе  денежной и посылочной. Подпись лица, подписывающего такую сделку, может  быть удостоверена не только нотариусом, но и организацией где гражданин  работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией месту жительства гражданина, который не может собственноручно  подписаться, либо администрацией стационарного  лечебного учреждения, в котором  он находится на излечении (п. 3 ст. 160, п. 4 ст. 185 ГК РФ).

  Несоблюдение  простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение  сделки и ее условий на свидетельские  показания, но не лишает их права приводить  письменные и другие доказательства (ч.1 ст.162ГКРФ).

  1. Нотариально  удостоверенная письменная форма 

  Нотариальное  удостоверение сделок обязательно  во всех случаях, указанных в законе либо в случаях, предусмотренных  соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок

  данного вида эта форма не требовалась (ст. 163 ГК РФ).

  Нотариальная  форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон хотя бы по закону для сделок данного  вида эта форма и не требовалась (ст. 163 ГК) Нотариальная форма отличается от простой письменной формы только тем что специально уполномоченное должностное лицо - нотариус совершает на письменном:- документе удостоверительную надпись. В случаях. предусмотренных

  законодательными  актами России удостоверительные надписи  вправе совершать и иные должностные  лица, например, капитаны судов загранплавания, командиры воинских частей, главные врачи, консулы и т.д. Правила совершения нотариальных действий регулируются Основами законодательства о нотариате. За совершение удостоверительной надписи взимается государственная пошлина. Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно таких, например, как завещание, дарение, купля-продажа недвижимости в жилищной сфере. В ряде случаев нотариальная форма требуется и для сделок с участием юридических лиц и между ними, например залог недвижимости ипотека требует нотариальной формы (ст. 339 ГК). Иногда сложившаяся практика хозяйственного оборота заставляет граждан облекать сделку в нотариальную форму, хотя ни законом, ни соглашением сторон это не предусмотрено Так. купля-продажа автомобилей между гражданами может быть совершена в простои письменной форме и не требует нотариальной формы однако сложившаяся практика регистрации транспортных средств органами ГИБДД вынуждает граждан совершать договор в нотариальной форме.

  В соответствии с действующим  в РФ законодательством  обязательному нотариальному  удостоверению подлежат следующие виды сделок.

  1 . договоры  купли-продажи, мены, дарения жилого  дома, квартиры в городе или  поселке городского типа, комнаты,  дачи, земельного участка;

  2. договоры  о залоге жилого дома;

  3 -все завещания;

  4. договоры  дарения на сумму, превышающую  пятикратную установленную законом  минимальную месячную оплату  труда, а также дарение легковых  и грузовых автомобилей и мотоциклов  с колясками;

  5. о предоставлении  в бессрочное пользование земельного  участка под строительство жилого  дома.

  6. Некоторого  вида доверенности. Нотариальная  форма придает слелке достоверность, вносит в отношения сторон полную ясность относительно факта ее совершения и содержания, является бесспорным документом в случае судебного разбирательства. 

  1.3 Общие правила  удостоверения сделок 

  При удостоверении  сделок нотариус обязан разъяснять сторонам смысл и значение сделки, для совершения которой они обратились к нотариусу, содержание предъявленного им проекта  сделки, проверять, соответствует ли оно действительным намерениям сторон.

  При выяснении  дееспособности (правоспособности) сторон нотариус требует документы, удостоверяющие личность, или учредительные документы  и действует в соответствии с  общими правилами проверки дееспособности или правоспособности.

  Сделки от имени несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет, а также от имени  граждан, признанных в судебном порядке  недееспособными, могут быть удостоверены при условии, если за них действуют  их родители или опекуны

  Сделки от имени несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет  или от имени граждан, в судебном порядке признанных ограниченно  дееспособными, нотариус вправе удостоверять, если они действуют' с письменного  согласия соответственно родителей  или попечителей. Кроме того нотариус обязан затребовать разрешение органа опеки и попечительства на совершение от имени подопечного нотариально  удостоверенной сделки.

  Удостоверение договора дарения от имени подопечных не разрешается. Эти требования распространяются и на сделки, заключаемые родителями в качестве опекунов.

  Если совершается  сделка об отчуждении имущества, облагаемого  в соответствии с законодательством  налогом, то необходимо представить  сведения об уплате налога или освобождении от его уплаты.

  В соответствии со статьей 55 Основ законодательства РФ о нотариате сделки об отчуждении и о залоге имущества, подлежащего  регистрации, могут быть удостоверены нотариусом при условии представления  документов подтверждающих право собственности  на отчуждаемое и закладываемое  имущество. Право собственности  на недвижимое имущество подтверждается различными документами, на которых  обязательно должна быть специальная  отметка с необходимыми реквизитами  о государственной регистрации, так как право собственности  на имущество, подлежащее государственной  регистрации, возникает лишь с момента  такой регистрации.

  1.4 Количество экземпляров договора.

  Количество  экземпляров договора удостоверяемого в нотариальном порядке, определяется лицами, которые обратились за совершением нотариального действия.

  Однако количество экземпляров не может превышать  количества сторон, принимающих участие  в сделке.

  Завещания, договоры о залоге имущества, возведении жилого дома, отчуждении жилого дома и другого  недвижимого имущества не могут  быть удостоверены менее чем в  двух экземплярах, причем один из них  остается в делах нотариальной конторы. На каждом экземпляре расписываются  все участники сделки, и нотариус совершает удостоверительную надпись  за своей подписью.

  Нотариус по просьбе лица, обратившегося за совершением  нотариального действия, принимает  на хранение один экземпляр указанных  документов.

  Один экземпляр  документа, в обязательном порядке , остается в нотариальной конторе и при утрате выданных экземпляров стороны имеют право получить дубликат.

  Несоблюдение  нотариальных действий впечет недействительность сделки. 

  2.Наложение  и снятие запрещения  отчуждения имущества 

  2.1Порядок  наложения запрещений 

  Одним из нотариальных действий, предусмотренных Основами РФ о нотариате, является наложение  и снятие запрещений отчуждения недвижимого  имущества. (ст.76) .Нотариус вправе совершить такое нотариальное действие по извещениям учреждений банка и других кредитных учреждений в связи с выдачей ими гражданам ссуд на строительство, капитальный ремонт, приобретением квартиры или жилого дома, при удостоверении договора залога квартиры, жилого дома, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

  Наложение запрещения отчуждения недвижимого имущества  производится путем составления  специального документа или совершения надписи о наложении запрещения на извещении о выдаче ссуды. Запрещение выполняется нотариусом не менее  чем в трех экземплярах, так же как и надпись на извещении. Экземпляр  извещения с надписью нотариуса  или свидетельство о наложении  запрещения отчуждения направляется органу исполнительной власти, осуществляющему  регистрацию имущества, на которое  налагается запрещение. Второй экземпляр  направляется в соответствующее учреждение, выдавшее ссуду, и третий экземпляр хранится в делах нотариальной конторы.

        Запрещение отчуждения имущества в связи с удостоверением залога производится путем надписи по установленной форме на договоре о залоге. Сведения о наложении отчуждения по договору о залоге должны быть незамедлительно направлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию заложенного имущества.

  Действующим законодательством нотариус не наделен  правом налагать арест на какое бы то ни было имущество. В соответствии с Уголовно-процессуальным кодексом в целях обеспечения гражданского иска или возможной конфискации имущества следователь обязан наложить арест на имущество обвиняемого, подозреваемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия, или иных лиц, у которых находится имущество, приобретенное преступным путем. Гражданско-процессуальный кодекс наделяет судью или суд правом принять меры к обеспечению иска. Такой мерой может быть наложение ареста на имущество.

  В случае наложения  ареста на имущество граждан уполномоченными  на то действующим законодательством  лицами или органами они обязаны  направить соответствующее извещение  в органы нотариата. Поступившее  в нотариальную контору сведение о наложении следственными органами или судом ареста на недвижимое имущество  должно быть внесено в алфавитную книгу учета запрещений и арестов. 

  2.2 Порядок снятия  запрещений 

  Нотариусы, занимающиеся частной практикой или работающие в государственных нотариальных конторах, снимают запрещения отчуждения недвижимости или иного, подлежащего  специальной регистрации имущества. Снятие запрещения производится в случае получения извещения банка либо иного кредитного учреждения о погашении  ссуды или сообщения о прекращении  договора о залоге, о чем делают отметку в.реестре запрещений и арестов в алфавитной книге учета арестов и запрещений. При получении сообщения судебных или следственных органов о снятии ареста нотариусы делают аналогичную отметку. О снятии запрещения отчуждения нотариус информирует те органы, которые были им поставлены в. известность о наложении запрещения.  

  2.3 Регистрация запрещений 

  В соответствии со статьей 50 Основ законодательства РФ о нотариате все нотариальные действия, совершаемые нотариусом, регистрируются в реестре. Нотариус обязан выдавать выписки из реестра  по письменному заявлению лиц, от имени или по поручению которых  совершены эти действия, по требованию суда, прокуратуры, органов следствия  в связи с находящимися в их производстве уголовными иЛИ Гражданскими делами, а также по требованию арбитражного суда в связи с находящимися в его разрешении спорами.

  В статье 51 Основ  отражена форма реестров регистрации (форма № 2) для регистрации запрещений отчуждения движимого и недвижимого  имущества, а также арестов, наложенных судебными и следственными органами.