Автор: Пользователь скрыл имя, 22 Ноября 2012 в 18:27, курсовая работа
Целью настоящей работы является анализ теоретических основ оценки недвижимости и реализация методики оценки офисной недвижимости на практике.
Объект исследования: офисная недвижимость. Предмет исследования: оценка стоимости офисной недвижимости.
Задачами данной работы было:
определить сущность недвижимости;
выявить основные этапы оценки недвижимости;
обозначить основные характеристики применения трех подходов оценки (сравнительного, доходного и затратного);
проанализировать объект оценки (его местоположение, физические характеристики, оцениваемые права);
проанализировать рынок офисной недвижимости;
сделать выводы о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта оценки;
определить рыночную стоимость объекта оценки с применением трех основных подходов (сравнительного, доходного и затратного);
сделать выводы о полученной стоимости.
Введение…………………………………………………………………...……4
1 Оценка предприятия…………………………………………………………5
1.1 Понятие оценки имущества предприятия………………………………...5
1.2 Цели и этапы процесса оценки имущества……………………………….9
2 Особенности оценки предприятия в процессе антикризисного управления…………………………………………………………………….15
2.1 Место и роль оценки бизнеса в системе антикризисного управления...15
2.2 Практическая реализация основных принципов оценки в процессе антикризисного управления………………………………………………….22
2.2 Практическая реализация основных принципов оценки в процессе антикризисного управления………………………………………………….23
3Практическая часть………………………………………………….……....29
3.1Анализ финансово – хозяйственной деятельности предприятия……....29
3.2Выводы по практической части…………………………………….…….32
Заключение…………………………………………………………………….35
Список использованных источников………………………………………...36
3. Оценка стоимости предприятия
служит исходной информацией
для принятия определенных
4. Оценка стоимости играет
немаловажную роль в
Антикризисным управляющим совершенно необходимо разбираться в основных методах и подходах к оценке стоимости предприятия, знать законодательную базу в области оценочной деятельности для осуществления эффективного руководства предприятием в условиях кризисной экономики.
3.1Анализ финансово – хозяйственной деятельности предприятия
Таблица 1 - Прогнозирование показателей платежеспособности.
№ |
Наименование показателя |
Формула для расчета |
2007 |
2008 |
2009 | |||
Начало года |
Конец года |
Начало года |
Конец года |
Начало года |
Конец года | |||
1. |
Коэффициент текущей ликвидности (Клик) |
ТА/КО |
3,65 |
2,36 |
2,36 |
3,96 |
3,96 |
4,82 |
2. |
Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами |
(Ис-Ос)/КО |
2,41 |
1,32 |
1,32 |
2,89 |
2,89 |
3,76 |
3. |
Коэффициент восстановления (утраты) платежеспособности |
Клик1+6/Т*(Клик1-Клик0)/ Клик(норм) |
0,86 |
2,38 |
2,63 |
Таблица 2 - Расчет индекса кредитоспособности.
№ |
Наименование показателя |
Формула для расчета |
2007 |
2008 |
2009 |
1. |
К1 |
ТА/ВБ |
0,65 |
0,52 |
0,61 |
2. |
К2 |
БП/ВБ |
0,31 |
0,35 |
0,41 |
3. |
К3 |
П-ль от продаж/ВБ |
0,29 |
0,33 |
0,4 |
4. |
К4 |
СК/ВБ |
0,72 |
0,86 |
0,87 |
5. |
Индекс кредитоспособности Альтмана |
Z=6,56К1+3,26К2+6,72К3+1,05К4 |
7,98 |
7,67 |
8,94 |
Таблица 3 - Рейтинговая оценка финансового состояния предприятия методом У.Бивера.
Наименования показателя |
Расчет показателя |
2007 |
2008 |
2009 |
Коэффициент Бивера |
-0,11 |
-0,15 |
0,81 | |
Рентабельность активов |
23 |
26 |
32 | |
Финансовый рычаг |
28 |
14 |
13 | |
Коэффициент покрытия активов чистым оборотным капиталом |
0,36 |
0,82 |
0,18 | |
Коэффициент покрытия |
2,36 |
3,96 |
4,82 |
3.2 Выводы по практической части
Вероятность банкротства предприятия рассчитывалась по приведенным выше методикам, на основе данных финансовой отчетности хозяйствующего субъекта из за 3 отчетных года.
На основе проведенных расчетов можно сделать следующие выводы.
Если коэффициент текущей ликвидности более 2-3, это, как правило, говорит о нерациональном использовании средств предприятия. Значение коэффициента текущей ликвидности ниже единицы говорит о неплатежеспособности предприятия. По имеющимся данным значения коэффициента на начало 2007 года имеет значение 3,65, использование средств нерационально. В последующие периоды коэффициент терпит тенденции к понижению, уже в конце 2007 года эго значение становится 2,36 но к концу 2008 года 3,96- нерациональном использовании средств. Такое значение показателя говорит о том, что предприятие использует свои средства не рационально что может привести его к кризисному состоянию .
Коэффициент обеспечения
собственными средствами характеризует
наличие собственных оборотных
средств у предприятия, необходимых
для обеспечения его финансовой
устойчивости, он должен иметь значение
не менее 0,1. По расчетом таблицы 2 очевидно,
что коэффициент имеет
Так как многие из указанных коэффициентов не отвечают установленным требованиям, рассчитывается коэффициент восстановления платежеспособности за предстоящий период.
Коэффициент утраты, принимающий значение больше 1, свидетельствует о наличии реальной возможности у предприятия не утратить платежеспособность, каким является показатели за 2008,2009 года равные 2,38 и 2,36, но если этот коэффициент меньше 1, то предприятие в ближайшее время может утратить платежеспособность. Но такое значение наблюдается только в 2007 году, (0,86) и оно незначительно меньше 1.
Результаты многочисленных расчетов по модели Альтмана показали, что обобщающий показатель Z может принимать значения в пределах [-14, +22], при этом предприятия, для которых Z>2,99 попадают в число финансово устойчивых. Предприятия, для которых Z<1,81 являются, безусловно-несостоятельными. Из таблицы 2 видно что предприятие по данному показателю является финансово устойчивым так как в 2007,2008,2009 годах значения равны 7,98, 7,67,8,94.
Из-за не достатка данных невозможно рассчитать коэффициент Бивера, который является основным в данной методике. Однако нельзя игнорировать прочие показатели. Рентабельность активов 2007 году равна 23% , в 2008 26% и в 2009 32%. Следовательно предприятия является благополучным и угрозы банкротства в ближайшие 5-6 лет не существует.
Коэффициент покрытия активов имеет удовлетворительные показатели за все года 36%, 82%, 18%, за 2007- 2009 года.
Коэффициент покрытия также имеет оптимистичный прогноз 2,36 за 2007, 3,96 за 2008, 4,82 за 2009. По таблице 3 значение коэффициента не наступления банкротства через год должно быть более 1, границы и в этом случае не преодолены, предприятию не грозит банкротство в течение следующих 5-6 лет. После анализа всех трех методов можно сказать, что предприятие находится устойчивой ситуации без угроз банкротства в ближайшее время.
Заключение
В данной курсовой работе изучено какие активы и обязательства подлежат оценке в рамках антикризисного управления и какими методами их следует оценивать.
По данной курсовой работе
можно сделать следующие
Во-первых, оценка стоимости предприятия, оказавшегося в сложном финансовом положении, очень важна для антикризисного управляющего в качестве исходной информации для принятия решений, выработки плана действий.
Во-вторых, оценка стоимости
является критерием эффективности
применяемых антикризисным
В-третьих, оценка стоимости
играет немаловажную роль в арбитражном
управлении на различных стадиях
процедуры банкротства. Так, на стадии
внешнего управления внешний управляющий
для определения дальнейшего
хода процесса банкротства с помощью
метода дисконтированных денежных потоков
может просчитать различные варианты
развития предприятия в зависимости
от сумм и условий инвестирования.
Принимать решения относительно
дальнейшего использования
Список использованных источников
1. Козодаев М., Пылов М. Оценка и бизнес. – М.: ОЛМА – ПРЕСС Инвест: Институт экономических стратегий.. 2003 – 128 с.
2. Особенности оценочной деятельности применительно к условиям новой экономики: Хрестоматия. – М.: Интерреклама, 2003 – 240 с. / (Серия «Справочник адвоката»)
3. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2001 – 512 с.
4. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, М.А. Эскиндаров, Т.В. Тазихина, Е.Н. Иванова, О.Н. Щербакова. –М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003 – 544 с.
5. Татарова А.В. Оценка
недвижимости и управление
6. Федеральный закон «О
несостоятельности (
7. Методические указания по выполнению курсовой работы по дисциплине «Антикризисный менеджмент»/ Уфимск. гос. авиац. техн. ун-т; Сост. Николаева Е.В., Могильницкая В.В.- Уфа, 2010.-22.