Перевод жилого помещения в нежилое

Жилище является главнейшим материальным условием жизни человека наряду с пищей, одеждой, водой, воздухом и т.д. потребность человека в жилье возникает с момента его рождения и сохраняется на всем протяжении его жизни, т.е. носит постоянный характер, видоизменяясь с возрастом, появлением семьи и т.д.

  В соответствии со статьей 24 перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Требование  о  соблюдении  законодательства  о  градостроительной деятельности означает,  что назначение нежилого помещения не должно противоречить требованиями градостроительного законодательства.

Так,  в  соответствии  с  п.  3  ст.  35  Градостроительного Кодекса  РФ  в  жилых  зонах  допускается  размещение встроенных  или  пристроенных  объектов  социального  и коммунально-бытового  назначения,  объектов  здравоохранения,  объектов  дошкольного,  начального  общего  и среднего  (полного) общего образования,  культовых  зданий,  стоянок автомобильного  транспорта,  гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

     Т.е.,  невозможно  осуществить  перевод  жилого  помещения в производственный цех, автомастерскую и т.п.

Закон устанавливает определенную процедуру для перевода жилого помещения в нежилое, которая должна быть соблюдена. Таким образом, исключена возможность признания жилого помещения нежилым по факту, т. е. в связи с тем, что в нем находится фирма или предприниматель.

Вопрос о переводе жилых помещений в нежилые на сегодняшний день становится особенно актуальным. На мой взгляд, это связано с тем, что нежилое помещение гораздо выгоднее сдавать в аренду, чем жилое.

Условия для перевода квартиры или комнаты определены статье 22 ЖК РФ. Перед тем как переводить квартиру из жилого помещения в не жилое нужно соблюсти несколько требований:

1)                             имеется техническая возможность оборудовать отдельный вход в квартиру либо имеется доступ к ней без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим квартирам, то есть не через подъезд общего пользования;

2)                             квартира или комната не является частью другой квартиры или комнаты;

3)                             квартира или комната не является местом постоянного проживания граждан;

4)                             квартира или комната не обременена правами третьих лиц, т. е. не состоит под арестом, не находится в залоге и т. п.;

5)                             квартира расположена на первом этаже здания или выше первого этажа, но при этом помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, являются нежилыми.

    Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления, то есть администрацией соответствующего района. В администрацию предоставляются следущие документы:

1)     заявление о переводе жилого помещения в нежилое;

2)     правоустанавливающий документ на помещение (подлинник или копия, заверенная нотариально);

3)     технический паспорт на помещение;

4)     поэтажный план здания;

Комитет в администрации района при принятии документов обязан выдать заявителю расписку в получении указанных документов.

Жилищный кодекс прямо запрещает требовать от заявителя дополнительные документы, помимо указанных выше.

Основания для отказа перечислены в статье 24 ЖК РФ

1) представления документов в ненадлежащий орган;

2) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1  статьи 24.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

    Процедура перевода жилого помещения в нежилое длительная, может затянуться более чем на год. Окончательные сроки всей процедуры зависят от целевого назначения будущего объекта (магазин, офис, салон красоты)

Список использованной литературы:

1).Жилищный кодекс Российской Федерации, Москва-ЭКСМО, 2010.

2). Я.А.Ключникова Жилищное право учебное пособия, Москва 2009

3) http://www.mynsk.info/news/article_view.aspx?id=3341&catid=91

4) http://besserbau.ru/contacts/1138