Сервитут  представляет собой право ограниченного  пользования одним или несколькими соседними земельными участками. Сервитутами защищаются интересы владельцев соседних участков.

      Могут быть установлены следующие сервитуты: прохода или проезда через земельный участок; использования земельного участка для прокладки и ремонта коммунальных или индивидуальных инженерных, электрических и других линий и сетей; проведения дренажных работ; забора воды и водопоя на земельном участке; временного пользования земельным участком для производства изыскательских, исследовательских и других частных или общественно необходимых работ; возведения здания, строения, сооружения на своем земельном участке с опорой на соседний земельный участок; или здания, строения, сооружения, нависающие над соседним участком на определенной высоте, а также иные сервитуты.

      В связи с этим земельные участки, находящиеся в собственности  организаций, могут быть обременены правами других юридических и физических лиц. В свидетельстве на земельные участки должны быть приведены конкретные права других юридических и физических лиц по использованию обремененной части земельных участков. Сервитуты могут быть временными и постоянными и подлежат государственной регистрации.

- изъятие  земельного участка у собственника  для государственных или муниципальных нужд путем выкупа;

-  и  другие.

      Земельный участок является материальной частью имущества организации, основным средством производства и объектом недвижимости. Он имеет фиксированную границу, площадь, местоположение и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре. Граница земельного участка фиксируется на плане и выносится в натуру. Таким образом, земельный участок не относится к неосязаемым (нематериальным) активам организации.

      Поскольку земельные участки относятся  к объектам недвижимости, право собственности  на них подлежит обязательной государственной  регистрации.

      Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В связи с этим требованием право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации этого права даже в том случае, если установлены ограничения в отношении распоряжения земельным участком (отчуждение, аренда, ипотека, доверительное управление) и обременения, выраженные сервитутом.[1]

      Итак, одним из основных способов поступления  внеоборотных активов в организацию являются капитальные вложения (приобретение, создание активов, либо же расширение, реконструкция, техническое перевооружение предприятий). А немаловажным условием реализации инвестиционных проектов является наличие источников средств для их осуществления. Источниками могут быть собственные и привлеченные средства.

      Основным  источником собственных средств организаций, направляемых на финансирование долгосрочных инвестиций, является прибыль, оставшаяся в распоряжении организации. На сегодняшний день острой проблемой стало то, что на счетах бухгалтерского учета не находит отражение процесс направления источника вложений, в частности прибыли, на их финансирование. После отражения операций сальдо по счету 84 показывает сумму нераспределенной прибыли, которая остается неизменной до соответствующего решения акционеров.[8, с. 256]

      Шнейдман  Л. З. предлагает вполне приемлемое решение этой проблемы: « При необходимости с помощью аналитического учета по счету 84 можно организовать системный контроль состояния и движения средств нераспределенной прибыли. Средства расходуются не безвозвратно. Они постоянно обращаются в организации, меняя свою форму – из денежной в товарную и наоборот. При этом совокупная величина активов не изменяется. С этой целью к данному счету открываются субсчета для каждого этапа движения средств, образующих нераспределенную прибыль («Прибыль, подлежащая распределению», «Нераспределенная прибыль в обращении» и «Нераспределенная прибыль использованная»). На субсчете «Нераспределенная прибыль использованная» обобщается информация о том, какая часть средств нераспределенной прибыли превращена из денежной формы в товарную,  т. е.  на   какую   сумму   приобретено   новое   имущество.[5, с. 189-194]

      Например, по мере производства записи по дебету счета 01 и кредиту счета 08 в учете  делается внутренняя проводка по счету 84: дебет субсчета «Нераспределенная прибыль в обращении» и кредит субсчета «Нераспределенная прибыль использованная». Описанное построение аналитического учета никак не сказывается на сальдо по синтетическому счету 84. Независимо от внутренних записей по субсчетам сальдо по синтетическому счету сохраняет свою величину и остается неизменным».

      Несколько иной подход предлагает Захарьин В. Р. Он отмечает, что: «Часть нераспределенной прибыли, оставшейся в распоряжении организации, в размере, направленном на капитальные вложения, включается в добавочный капитал и показывается в составе данных группы статей «Добавочный капитал». Однако Методические рекомендации являются нормативным

документом,  и их требованиями следует руководствоваться. То есть, при направлении части прибыли на финансирование вложений во внеоборотные активы, следует делать проводку:

Д84 К83 –  на сумму использованного источника  финансирования».

      Наиболее  правомерным считается  решение  Шнейдмана, т. к. в данном случае сумма нераспределенной прибыли остается неизменной до решения акционеров. А согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета добавочный капитал увеличивается только в случаях:

       1) прироста стоимости внеоборотных  активов, выявляемого по результатам переоценки;

       2)получения разницы между продажной и номинальной стоимостью акций (эмиссионный доход).

      Говоря  об источниках собственных средств  организации, направляемых на финансирование долгосрочных инвестиций, следует особо остановиться на амортизационных  отчислениях. Основными источниками, за счет которых производится приобретение основных средств, является амортизация основных средств и прибыль, остающаяся в распоряжении организации.

      Далее хотелось бы остановиться на историческом аспекте этой проблемы.

      При централизованном управлении экономикой, когда все средства производства находились в собственности государства, амортизационные отчисления являлись не столько накоплением источника для простого воспроизводства основных фондов, сколько своеобразной платой предприятий государству. В то время существовали централизованные фонды обновления основных средств в народном хозяйстве, которые создавались за счет амортизационных отчислений предприятий и организаций. В условиях же рыночной экономики ситуация коренным образом изменилась – амортизационные отчисления уже больше не являются платой государству за пользование основными фондами, а остаются в распоряжении хозяйствующих субъектов.

      Сторонники  государственного контроля за целевым  расходованием амортизационных  отчислений организаций (предприятий) считают, что амортизация является важнейшим видом инвестиционных ресурсов хозяйствующих субъектов на целевые нужды: на приобретение новых объектов основных фондов, техническое перевооружение и модернизацию действующих. Исходя  из  этого государство имеет право контролировать использование этих средств предприятиями всех форм собственности, так как нормы амортизации устанавливаются на государственном уровне. Инструментом государственного контроля может быть возврат к прежней практике хранения амортизации на специальных счетах в банках, а не в составе общей суммы средств на счете.

      Но  логика бухгалтерских записей наглядно иллюстрирует, что накопленная амортизация не участвует в простом воспроизводстве основных фондов, поскольку представляет собой источник, фактически расходуемый на цели по усмотрению хозяйствующего субъекта. Списание («расходование») накопленной амортизации (Д 02, 05) производится только при выбытии (продаже, ликвидации и т. п.) объекта основных фондов.[7, с. 437-439]

      В конечном итоге решение вопроса  частным собственником о простом или расширенном воспроизводстве его основных фондов зависит не от амортизационной политики государства и не от наличия накопленной  амортизации, а от конкретных экономических условий и существующих альтернатив по выгодному вложению капитала.

      В рыночных условиях суммы амортизационных  отчислений представляют собой в первую очередь источник самофинансирования хозяйствующих субъектов и постановка вопроса о государственном контроле за целевым использованием амортизационных отчислений представляет собой вмешательство в хозяйственную деятельность частных собственников. При этом создание каких либо специальных счетов в банках за счет принудительного изъятия амортизационных отчислений у хозяйствующих субъектов скорее похоже на конфискационную меру по изъятию имущества из хозяйственного ведения собственников.

      В качестве привлеченных  средств  финансирования капитальных вложений выступают кредиты банков, заемные  средства других организаций, средства, поступающие от участников долевого строительства, ассигнования из бюджета и прочие.

      Порядок отнесения процентов по кредитам банков и иным заемным обязательствам, использованным на приобретение внеоборотных активов, на увеличение их первоначальной стоимости был предусмотрен Инструкцией о порядке заполнения форм годовой бухгалтерской отчетности.

      Сейчас  же предусмотрен несколько иной порядок  отражения процентов по кредитам и займам, полученным на приобретение внеоборотных активов: до ввода в эксплуатацию они включаются в первоначальную стоимость объекта, после ввода - относятся в дебет 91 счета к операционным расходам.

      Еще одним источником финансирования долгосрочных инвестиций может являться целевое финансирование. Государственная помощь, оказываемая коммерческим организациям, признается экономической выгодой и, следовательно, должна увеличить прибыль.

      Бюджетные средства, полученные на финансирование капитальных расходов, первоначально  учитываются в качестве доходов  будущих периодов. После ввода в эксплуатацию объекта в течение срока его полезного использования сумма начисленной амортизации относится на финансовые результаты, и  одновременно уменьшаются доходы будущих периодов.

        Итак, состав вложений во внеоборотные активы довольно обширен. Также немаловажен тот факт, что на сегодняшний день нерешенными остаются многие вопросы, связанные с источниками финансирования капитальных вложений.[9, 362-365]

     Источниками финансирования вложений во внеоборотные активы (инвестиций) в основной фонд являются: средства республиканского бюджет средства местных бюджетов; средства инвестиционного фонда; средства организаций; средства иностранных кредитов; средства населения.

Заключение

     Говоря о бухгалтерском учёте в современной Республике Беларусь нужно понимать важность развития национальной системы бухгалтерского учёта и отчётности и движения её к международным стандартам.

     В связи с расширением прав  предприятий в области постановления  и ведения бухгалтерского учёта перед бухгалтерскими службами возникает проблема оптимальной организации учёта внеоборотных активов.

     Данная курсовая работа рассматривает  широкий круг вопросов, связанных  с организацией ведения учёта  внеоборотных активов. В результате проделанной работы можно сделать следующие выводы:

     Долгосрочные (внеоборотные) активы – это часть средств предприятия, которая не может рассматриваться как текущая. Т.е. период их превращения в наличность и получения от их прибыли превышает 1 год или 1 производственно-коммерческий цикл предприятия. Это средства предприятия, которые участвуют многократно в процессе производства, функционирования предприятия и которые предприятие приобретает не для продажи.

     - для учёта основных средств  вследствие их разнообразия по  составу и назначению необходима классификация;

     - независимо от организационно-правовой формы собственности предприятия, учёт основных средств организуется в бухгалтерии в резерве инвентарных объектов, каждому из которых присваивается инвентарный номер;

     - основные средства могут оцениваться  как натуральных, так и в стоимостных показателях. Последние является базой для состояния баланса и годового отчёта и могут быть следующих видов: первоначальная, восстано-вительная и остаточная стоимость;