Учет в строительстве

1. Теоретическая часть
1. Виды деятельности инвестиционно-капитального строительства и их отличительные особенности

Капитальное строительство  имеет своим назначением строительство  новых предприятий, расширение, реконструкцию  и техническое перевооружение действующих  предприятий. Капитальное строительство  охватывает все стадии создания основных фондов — начиная от проектирования объектов и кончая вводом их в действие.

Капитальное строительство  как отрасль материального производства характеризуется тем, что это  — отдельная отрасль материального  производства, обособившаяся от других отраслей на основе общественного разделения труда.

Основной задачей капитального строительства является наращивание  производственного потенциала страны на новой технической основе, сооружение предприятий, жилищ, объектов социально-культурного  назначения.

Выполняя свои задачи, капитальное  строительство играет важную роль в  инвестиционном процессе. Чтобы установить роль капитального строительства в  инвестиционном процессе, нужно обратиться к технологической структуре  капитальных вложений. Из технологической  структуры капитальных вложений вытекает, что в осуществлении  капитальных вложений особая роль принадлежит  капитальному строительству.

Роль капитального строительства  в инвестиционном процессе можно  проследить и по воспроизводственной  структуре капитальных вложений в основные фонды.

На практике часто неверно  отождествляются «капитальные вложения»  и «вложения в капитальное  строительство». Данные понятия тесно  взаимосвязаны. Однако, инвестиции в  капитальное строительство представляют собой отдельный сегмент капитальных  вложений, поскольку последние охватывают также затраты на приобретение рабочих и силовых машин, вычислительной техники и прочих объектов основных средств.

К капитальному строительству  законодатель в большинстве случаев  относит различные варианты совокупности следующих видов деятельности: новое  строительство, расширение, реконструкцию  и техническое перевооружение действующих  предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы, осуществление целого ряда организационных, юридических, технических  и иных действий. Повышенная степень  экономических, финансовых, юридических  и иных видов рисков при осуществлении  инвестиционно-строительной активности обусловлена множеством причин, в  числе которых: возможность причинения вреда жизни человека и окружающей среде; длительность сроков реализации проекта, а зачастую и территориальная  отдаленность участников, например, в  случае привлечения иностранных  инвестиций. Несомненно, существенная роль временного фактора обусловлена  тем, что за весьма значительный промежуток времени, с начала инвестирования и  до получения прибыли или иного  полезного эффекта, может произойти  целый ряд перемен, отражающихся на интересах инвестора. Так, возможны перемены в правовой регламентации  инвестиционно-строительной деятельности или политической обстановке в стране, изменение цен и курсов валют, производственных и финансовых возможностей партнеров и контрагентов, не исключен риск повреждения или гибели объекта  инвестиций. Инвестиционный проект в  строительстве сопровождают экономические, финансовые, юридические и иные виды рисков.

Под инвестиционной деятельностью  в капитальном строительстве  предлагается понимать вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли  и (или) достижения иного полезного  эффекта от возведения зданий, строений и сооружений капитального строительства, а именно зданий, строений и сооружений, обладающих признаками недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ и при планировании которых к возведению предполагается, что они будут эксплуатироваться до полного износа, либо достаточно долгое время.

Рациональное нормативное  регулирования необходимо не только в отношении страховых вопросов, но и любых аспектов инвестиционно-строительной деятельности. Нормальное функционирование любого государства обусловлено  непрерывностью и достаточностью данного  вида вложений, поэтому оно напрямую заинтересовано во всемерном их поощрении, в том числе используя все  возможные правовые рычаги. При решении  вопроса о том, стоит ли ему  вкладывать средства в возведение объектов на территории того или иного государства, их обладатель оценивает степень  благополучности инвестиционного  климата, заключающего в себе такие  аспекты, как политический, идеологический, социальный, правовой, культурный уровни развития страны, стабильность и иные факторы. Привлекательность инвестиционной среды является обязательным условием роста капитальных вложений в  экономику государства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2. Учет строительства  таун–хаусов

Таун-хаус - многоквартирный  жилой дом - появился на российском рынке сравнительно недавно. Зачастую таун-хаус приравнивают к коттеджу, что не совсем верно, поскольку это не загородный, а городской дом. На российском рынке термин «таун-хаус» обозначает дом с отдельными входами, имеющий одну или две общие стены с соседними домами и общий фундамент, иногда с наделом земли (всегда очень небольшим). Дома обычно выстраиваются в цепочку по 6-12, очертания зависят от размеров и конфигурации земельного участка. Так как таун-хаусы соответствуют статусу многоквартирных домов, соответственно к ним применимо законодательство, регулирующее положение таких объектов.

Отношения между собственниками помещений в таун-хаусах складываются подобно отношениям владельцев квартир  в многоквартирных домах. Жителям  таун-хаусов принадлежат на праве  общей долевой собственности  помещения в доме, предназначенные для обслуживания более одного помещения, а именно: лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на этом земельном участке.

Знатоки утверждают, что первоначально  такие жилые помещения появились  в Англии в XIX в. как дома для нескольких поколений одной семьи. Дети, желавшие жить самостоятельно, но рядом с  родителями, пристраивали к отчему дому свою секцию с отдельным входом.

 Потом из-за дороговизны  земли в центре городов появились  высотки и небоскребы. Люди пожили  в них и многое переосмыслили.  Эпоха урбанистической эйфории постепенно улеглась. Не всем понравилось плотное заселение, близкое воздействие соседей со всех сторон — сверху, снизу, на лестничной клетке. Таун-хаус обрел второе дыхание.

 Во всем мире страной  таун-хаусов считается Канада  — там многоквартирные дома  этого типа составляют почти  65% всего жилого фонда. Есть  они и в России.

 В нашей стране первые  таун-хаусы (правда, тогда их называли  «коттеджи») появились в середине 80-х годов. В подмосковном поселке  Красновидово Союз писателей  построил такие домики. Примерно  в то же время в Москве, возле  ВДНХ, был построен небольшой  закрытый поселок для некоторых  особо выдающихся граждан страны. Поскольку часть секций была  выделена космонавтам — Героям  Советского Союза, то народ  прозвал поселок «Космической  деревней».

 Интересно, что инициировали  строительство таун-хаусов в Москве  иностранцы. Они приезжали в столицу  в длительные командировки и  не желали жить в московских  многоквартирных домах с разнородным  составом соседей и специфическим  коммунальным «комфортом и сервисом».  Для них и были построены  первые таун-хаусы на экологически  чистых окраинах города и в  ближайшем Подмосковье.

 Юридически таун-хауса  не существует. В российских правовых  понятиях он не зафиксирован. Российское право из жилых  помещений знает и различает  комнату, квартиру, часть дома, дом  — это все. Застройщики, оформляющие  права покупателей, действуют  каждый по собственному разумению  и в соответствии с собственной  учетной политикой, позволяющей  минимизировать налогообложение.

 В  учете у подрядчика затраты на строительство таун-хаусов следует учитывать позаказным методом. При этом по дебету счета 20 «Основное производство» отражаются прямые расходы, связанные со строительными работами по конкретному заказу.

Расходы вспомогательных  производств сначала группируются на счете 23 «Вспомогательное производство»  с распределением между заказами. Косвенные расходы, связанные с  управлением и обслуживанием  основного производства, списываются  на счет 20 «Основное производство» со счетов 25 «Общепроизводственные расходы» и 26 «Общехозяйственные расходы». Они также распределяются между видами работ.

Заказчик учитывает полученную стоимость таун-хауса как готовую  продукцию с отражением на счете 43 «Готовая продукция». Поскольку такие  дома являются «конечным результатом  производственного цикла» и предназначены  для продажи, то они подпадают  под определение готовой продукции (ПБУ 5/01).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Практическая часть

Ситуационная задача 1

ЗАО «Стройком» является заказчиком строительства жилого дома. По договору купли-продажи гражданин Мурашко  Ю.П. приобрел простой беспроцентный  вексель ЗАО «Стройком» за 3460000 руб. Деньги за него он перечислил на расчетный  счет заказчика со своей пластиковой  карты. Затраты по строительству  квартиры, переданной Мурашко, равны 3114000 руб. Строительство жилого дома идет меньше года.

Отразить в бухгалтерском  учете ЗАО «Стройком» данные хозяйственные  операции.

Решение:

Дт 76 Кт 58   3460000 (руб.)  оформлен акт приема-передачи векселя;

Дт 51 Кт 76  3460000 (руб.)  поступили  денежные средства на расчетный счет заказчика;

Дт 58 Кт 76   3460000 (руб.)  принят к погашению вексель;

Дт 76 Кт 90-1  3460000 (руб.)  подписан акт передачи квартиры;

Дт 90-2 Кт 62  3114000 (руб.)  списана себестоимость квартиры;

ДТ 90-9 Кт 99  346000 (руб.)  отражен  финансовый результат (прибыль).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ситуационная задача 2

ОАО «Добро пожаловать» (инвестор и заказчик-застройщик в одном  лице) скупает квартиры в жилом  доме, чтобы после его реконструкции  открыть в нем гостиницу. При  этом с собственниками квартир заключаются  договоры купли-продажи. Стоимость  всех выкупленных квартир в жилом  доме составила 150750000 руб. Отразит в  бухгалтерском учете ОАО «Добро пожаловать» операции по покупке  квартир.

Решение:

Дт 08-3 Кт 76  150750000 (руб.)  оприходованы квартиры, выкупленные  у жильцов дома;

Дт 76 Кт 51 150750000 (руб.) перечислены деньги жильцам за выкупленные квартиры.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ситуационная задача 3

ЗАО «Заказ» (заказчик-застройщик) заключило с ЗАО «Дом» (подрядчик) договор строительного подряда. Заказчик перечислил подрядчику аванс 60 000 руб. по окончании работ подрядчик выставил счет на сумму 90000 руб. (в том числе НДС – 13729 руб.).

По таким работам подрядчик  выписывает на имя заказчика справку  о стоимости выполненных работ  по ф. КС-3:

Номер затрат п/п	Наименование пусковых комплексов, объектов, видов работ, оборудования, затрат	Код	Стоимость выполненных работ  и затрат
			С начала проведения работ	С начала года по отчетный месяц  включительно	В том числе за отчетный месяц
1	2	3	4	5	6
1	Всего работ  и затрат, включаемых в стоимость работ, в  том числе:
	СМР				76271
	НДС 18 %				13729
	Всего				90000
	Итого				76271
		Сумма НДС			13729
		Всего с учетом НДС			90000

 

Отразить на счетах бухгалтерского учета данные хозяйственные операции.

Решение:

Дт 60-2 Кт 51 60 000 (руб.) перечислен аванс подрядчику за выполнение СМР;

Дт 08 Кт 60-1   76 271 (руб.) приняты подрядные работы ЗАО «Дом»;

Дт 19 Кт 60-1  13 729 (руб.) отражен НДС;

Дт 60-1 Кт 60-2   60 000 (руб.) зачтен ранее выданный аванс;

Дт 60-1 Кт 51   30 000 (руб.) произведен окончательный расчет.

 

 

 

Ситуационная задача 4

Строительная фирма ООО  «Монолит» выполняет работы по монтажу  и наладке охранно-пожарной сигнализации, при этом клиентам предлагается приобретать  у ООО «Монолит» и необходимое  оборудование. ЗАО «Колосс» заключило  с ООО «Монолит» договор, в  соответствии с которым оно приобретает  у ООО «Монолит» сигнализацию, которую ему монтируют.

Стоимость оборудования составляет 590000 руб. (в том числе НДС – 90000 руб.), а стоимость работ по монтажу – 70800 руб. (в том числе  НДС – 10800 руб.).

Данная сигнализация была приобретена ООО «Монолит» у  поставщика за 472000 руб. (в том числе  НДС – 72000 руб.). Расходы на выполнение работ по ее монтажу составили: стоимость  материалов – 20000 руб.; заработная плата  работников с отчислениями – 26000 руб.