Учет договоров на капитальное строительство

Содержание

Введение………………………………………………………………………...3

Общие положения……………………………………………………………...4

Объекты бухгалтерского учета по договорам………………………………..5

Признание доходов  и расходов по договору…………………………………6

Признание финансового  результата…………………………………………..8

Раскрытие информации в бухгалтерском учете…………………………….11

Заключение…………………………………………………………………….12

Список использованной литературы………………………………………...13 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

     При заключении договоров строительного  подряда стороны руководствуются  главой 37 «Подряд» ГК РФ.

     При составлении проекта договора подряда  на строительство, особенно если речь идет о крупном строительстве, а  также при разработке проектов типовых  условий подрядчик может использовать международную практику. Существуют Международные условия договора о строительстве.

     Одним из главных признаков подряда, определяющих основы взаимоотношений сторон данного  договора, является распределение риска  между ними. Решение вопроса в  договорах указанного вида совпадает  с тем, которое содержится в общих  положениях об этом договоре (статья 705 ГК РФ). В пункте 1 статьи 741 ГК РФ предусмотрено, что риск случайной гибели или  случайного повреждения предмета договора (объекта строительства) до его приемки  заказчиком несет подрядчик.

Подрядчики  — это физические и юридические  лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым  с заказчиками в соответствии с ГК РФ (пункт 4 статьи 4 Закона №39-ФЗ).

     До  начала строительства должна быть разработана  проектная документация.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся  в частной, государственной, муниципальной  и иных формах собственности различные  виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества.

     Инвесторы, являющиеся субъектами инвестиционной деятельности, имеют равные права  на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных  вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих  прав на осуществление капитальных  вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам (статья 6 Федерального закона №39-ФЗ).

     Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых  между ними на основании ГК РФ.

     Учет  договоров на капитальное строительство  ведется в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету «Учет договоров  строительного подряда» (ПБУ 2\2008).

     Доходы  по договору признаются организацией доходами от обычных видов деятельности (далее - выручка по договору) в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденным Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 6 мая 1999 г. N 32н.

     Расходы по договору признаются организацией расходами по обычным видам деятельности в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденным Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 6 мая 1999 г. N 33н  
 

     Общие положения 

     Договор подряда на капитальное строительство  является основным документом, регламентирующим отношения заказчика и подрядчика и определяющим их имущественную  ответственность за невыполнение договорных обязательств. В тексте договора не должны содержаться пункты, противоречащие законодательству, а также не относящиеся  к взаимоотношениям сторон по договору.

     Подрядные организации выполняют работы по генеральным, прямым и субподрядным договорам.

     Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному с заказчиком на всю  стоимость работ по стройке в  целом, относятся к работам, выполняемым  по генеральным договорам. В отдельных  случаях на крупных стройках может  быть заключено несколько генеральных  договоров.

     Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному непосредственно с  заказчиком на строительство отдельных  объектов и комплексов работ, относятся  к работам, выполняемым по прямым договорам.

     Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному с другой подрядной  организацией на производство отдельных  видов работ, относятся к работам, выполняемым по субподрядным договорам.

     Возможность привлечения генподрядчиком субподрядных организаций регламентируется статьей 706 ГК РФ:

«Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить  предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к  исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика».

     Ответственность за нарушение данного требования установлена также статьей 706 ГК РФ. Так, в частности, подрядчик, который  привлек к исполнению договора подряда  субподрядчика в нарушение положений  договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные  участием субподрядчика в исполнении договора. Это означает, что в  данном случае генподрядчик несет ответственность  перед обеими сторонами: — заказчиком — в случае нарушения сроков исполнения или ухудшения качества работ, и  перед субподрядчиком — в случае, если заказчик отказывается принимать  и оплачивать работы, выполненные  не той организаций, с которой  заключен договор подряда.

     Заказчик  может заключать и прямые договоры на выполнение определенных видов работ, минуя генподрядную организацию, но в соответствии с пунктом 4 статьи 706 ГК РФ для этого требуется согласие генподрядчика. В данном случае ответственность  за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком несут организации, с которыми заключены  такие соглашения.

     Стоимость строительства определяется инвестиционным проектом. Заказчик (застройщик) учитывает  или не учитывает на балансе собранные  инвестиционные средства, в соответствии с условиями заключенного договора. Заказчик направляет данные средства на финансирование строительных объектов, осуществляет контроль над ходом  строительства объектов.

     Средства  на выполнение функции заказчика  устанавливаются в договоре с  инвестором и определяются в смете  на проведение строительных работ и  являются вознаграждением Заказчика.

     Инвестиционная  деятельность может быть осуществлена и в форме капитальных вложений, что представляет собой инвестирование в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое  строительство, расширение, реконструкцию  и техническое перевооружение действующих  предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. 

Объекты бухгалтерского учета  по договорам 

     Бухгалтерский учет доходов, расходов и финансовых результатов ведется отдельно по каждому исполняемому договору.

  В случае, когда одним договором предусмотрено строительство комплекса объектов для одного или нескольких заказчиков по единому проекту, для целей бухгалтерского учета строительство каждого объекта должно рассматриваться как отдельный договор при соблюдении одновременно следующих условий:

а) на строительство  каждого объекта имеется техническая  документация;

б) по каждому  объекту могут быть достоверно определены доходы и расходы.

     Два и более договоров, заключенных  организацией с одним или несколькими  заказчиками, должны рассматриваться  для целей бухгалтерского учета  как один договор при соблюдении одновременно следующих условий:

а) в  силу взаимосвязи отдельные договоры фактически относятся к единому  проекту с нормой прибыли, определенной в целом по договорам;

б) договоры исполняются одновременно или последовательно (непрерывно следуя один за другим).

     В случае, когда при исполнении договора в техническую документацию вносится дополнительный объект строительства (дополнительные работы), для целей  бухгалтерского учета строительство  дополнительного объекта (выполнение дополнительных работ) должно рассматриваться  как отдельный договор при  соблюдении хотя бы одного из следующих  условий:

а) дополнительный объект (дополнительные работы) по конструкционным, технологическим или функциональным характеристикам существенно отличается от объектов, предусмотренных договором;

б) цена строительства дополнительного  объекта (дополнительных работ) определена на основе согласованной сторонами  дополнительной сметы. 

Признание доходов и расходов по договору 

     Величина  выручки по договору определяется исходя из стоимости работ по определенной в договоре цене, корректируемой в  случаях и на условиях, предусмотренных  договором, в связи с:

- возникающими в ходе исполнения договора согласованными сторонами изменениями стоимости работ по договору (далее - отклонения), которые обуславливаются либо использованием более качественных и дорогостоящих строительных материалов и конструкций, а также выполнением работ более сложных по сравнению с предусмотренными в технической документации или работ, не предусмотренных в технической документации (увеличение выручки по договору), либо неисполнением каких-либо работ, предусмотренных в технической документации (уменьшение выручки по договору);

- предъявляемыми организацией к заказчикам и иным лицам, указанным в договоре, требованиями (далее - претензии): о возмещении затрат, не учтенных в смете, которые организация была вынуждена понести в связи с действиями (бездействием) указанных лиц; о возмещении разумных расходов, понесенных в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации, предоставленной заказчиком или проектной организацией (например, в связи с обнаружением в ходе строительства подпочвенных вод), в связи с задержкой или остановкой работы из-за неоказания заказчиком организации содействия, предусмотренного условиями договора (например, по передаче организации в пользование необходимых для выполнения работ зданий и сооружений, обеспечению временной подводки сетей энергоснабжения, водопровода) и т.д. (увеличение выручки по договору);

- выплачиваемыми организации дополнительно сверх сметы по условиям договора суммами (далее - поощрительные платежи), например, за сокращение сроков строительства и др. (увеличение выручки по договору).

     Выручка по договору корректируется на суммы  отклонений, претензий и поощрительных  платежей, если существует уверенность, что такие суммы будут признаны заказчиками или иными лицами, указанными в договоре, которым они предъявлены, и сумма их может быть достоверно определена.

     Расходами по договору являются понесенные организацией за период с начала исполнения договора до его завершения:

- расходы, связанные непосредственно с исполнением договора (прямые расходы по договору);

- часть общих расходов организации на исполнение договоров, приходящаяся на данный договор (косвенные расходы по договору);

- расходы, не относящиеся к строительной деятельности организации, но возмещаемые заказчиком по условиям договора (прочие расходы по договору).

     В состав прямых расходов по договору, помимо фактически понесенных, включаются ожидаемые  неизбежные расходы (далее - предвиденные расходы), возмещаемые заказчиком по условиям договора. Предвиденные расходы  принимаются к учету либо по мере их возникновения в процессе выполнения работ по строительству (по устранению недоделок в проектах и строительно-монтажных  работах, по разборке оборудования из-за дефектов антикоррозийной защиты и  т.п.), либо путем образования резерва  на покрытие предвиденных расходов (на гарантийное обслуживание и гарантийный  ремонт созданного объекта и т.п.).