Общая характеристика ООО«Новоуренгойский центр недвижимости» , где проходила практика, анализ ее деятельности

1. Общая характеристика  организации, где  проходила практика, анализ ее деятельности. 

1.1. Организационно-правовая  форма

    Общество  с ограниченной ответственностью «Новоуренгойский центр недвижимости» создано  в соответствии с Федеральным  Законом Российской Федерации "Об обществах с ограниченной ответственностью" № 14-ФЗ от 08 февраля 1998 года.

    Место нахождения Общества: 629300, Российская Федерация, Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, микрорайон Дружба, дом 2, корпус 2.

    Общество с ограниченной ответственностью «Новоуренгойский центр недвижимости» (далее - Общество) учреждено на основании решения №9, единственного участника общества,  от "30" января 2004 года.

    Общество  считается созданным, как юридическое  лицо, с момента его государственной регистрации. 

1.2. Сфера деятельности, характер услуг  и работ 

    Целью общества является извлечение прибыли.

    Общество  имеет гражданские права и  несет гражданские обязанности, необходимые для осуществления  любых видов деятельности, не запрещенных законом.

    Для достижения поставленной цели, Общество в установленном законодательством  порядке, как в России, так и  за рубежом осуществляет, в частности, следующие виды деятельности:

• осуществление деятельности в сфере купли-продажи, мены, дарения движимого и недвижимого имущества (в том числе информационная, консультационная и посредническая деятельность – посреднические услуги при купле-продаже, мене, дарении, сдаче в наем (аренду) недвижимого имущества);
• риэлтерская деятельность;
• снос жилых домов, расселение жильцов из коммунальных квартир и домов с последующей реконструкцией;
• привлечение бюджетных и внебюджетных финансовых ресурсов, средств отечественных и иностранных инвесторов, свободных средств граждан;
• консалтинг в области менеджмента, маркетинга, права, бизнес планирования, а также по вопросам организации ведения предпринимательской деятельности;
• лизинговая деятельность;
• приобретение имущественных и неимущественных прав;
• редакционно-издательская деятельность, издание газет, журнала и других печатных материалов для пропаганды передового опыта;
• проведение конференций и семинаров;
• финансирование строительства и реконструкции объектов жилья, культурного, спортивно-оздоровительного назначения;
• ремонтно-строительные работы;
• отделочные работы;
• выполнение функций генерального подрядчика и заказчика;
• оценка стоимости, экономическая и правовая экспертиза использования имущественных комплексов;
• инвестиционная деятельность и инвестиционное проектирование;
• благотворительная деятельность и создание благотворительных фондов;
• оказание финансовой помощи предпринимателям (физическим и юридическим лицам), осуществляющим свою деятельность на территории Российской Федерации;
• ипотечное кредитование строительства промышленно-гражданских объектов;
• эксплуатация зданий и сооружений;
• коммерческо-посредническая деятельность, выполнение торгово-закупочных, торговых, посреднических, бартерных и иных товарообменных операций, в том числе внешнеторговых, в соответствии с действующим законодательством;
• наружная реклама, реклама в средствах массовой информации;
• агентские услуги, организация и производство погрузочно-разгрузочных работ;
• снабженческо-сбытовые, маркетинговые и дилерские услуги;
• финансовый лизинг;
• предоставление кредита;
• деятельность агентов по операциям с недвижимым имуществом;
• управление недвижимым имуществом;
• рекламная деятельность;
• финансовое посредничество, не включенное в другие группировки;
• деятельность в области права;
• деятельность в области бухгалтерского учета и аудита;
• консультирование по вопросам коммерческой деятельности управления;
• предоставление прочих услуг.

    Отдельными  видами деятельности, перечень которых  определяется федеральным законом, общество может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии). Если условиями предоставления специального разрешения (лицензии) на осуществление определенного вида деятельности предусмотрено требование,  осуществлять  такую  деятельность  как  исключительную,  общество  в  течение  срока  действия специального разрешения (лицензии) вправе осуществлять только виды деятельности, предусмотренные специальным разрешением (лицензией), и сопутствующие виды деятельности. 

1.3. Организационная  стуктура

    Органами  управления Общества являются:

1. общее собрание участников Общества;
2. директор (единоличный исполнительный орган);
3. ревизионная   комиссия.

    С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят все  полномочия по управлению делами Общества 

1.3.1. Общее собрание  участников Общества

    Высшим  органом  Общества  является  Общее  собрание участников Общества.  В  случае,  когда участником  Общества  является одно лицо, оно принимает на себя функции Общего собрания участников.

    Каждый  участник   Общества  имеет  на  Общем  собрании  участников Общества  число  голосов,  пропорциональное  его доле в уставном капитале Общества, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью".

    К исключительной компетенции общего собрания участников Общества относятся:

• определение основных направлений деятельности Общества, а также принятие решения об участии в ассоциациях и других объединениях коммерческих организаций;
• утверждение годовых отчетов и годовых бухгалтерских балансов;
• изменение  Устава  Общества,   в  том  числе  изменение  размера уставного капитала Общества;
• образование   исполнительных   органов   Общества   и  досрочное прекращение их полномочий, а также принятие решения о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Общества коммерческой организации или индивидуальному   предпринимателю   (управляющему),   утверждение такого управляющего и условий договора с ним;
• избрание и досрочное прекращение полномочий Ревизионной комиссии (Ревизора) Общества;
• принятие  решения  о распределении чистой прибыли Общества между участниками Общества;
• утверждение (принятие) документов, регулирующих  внутреннюю деятельность Общества (внутренних документов Общества);
• принятие  решения   о  размещении  Обществом  облигаций  и  иных эмиссионных ценных бумаг;
• назначение аудиторской   проверки,   утверждение   аудитора  и определение размера оплаты его услуг;
• принятие решений об одобрении крупных сделок Общества;
• принятие  решений  об одобрении  сделок,  в совершении  которых имеется заинтересованность;
• принятие решения о реорганизации или ликвидации Общества;
• назначение ликвидационной комиссии и утверждение ликвидационных балансов;
• решение иных вопросов,  предусмотренных Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью".

 

1.3.2. Директор (единоличный  исполнительный орган)

    Единоличным исполнительным органом Общества является Директор Общества, который избирается Общим собранием участников Общества сроком на 3 года.

    Директор  Общества без доверенности:

• представляет интересы Общества, как в РФ, так и за ее пределами, в том числе в иностранных государствах;
• совершает сделки от имени Общества;
• имеет право первой подписи под финансовыми документами;
• распоряжается имуществом общества для обеспечения его текущей деятельности в  пределах, установленных Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" и настоящим уставом;
• распоряжается фондами Общества;
• выдает доверенности от имени Общества, в том числе с правом передоверия;
• издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками Общества;
• утверждает штаты, заключает и расторгает трудовые договоры с работниками Общества, применяет к этим работникам меры поощрения и налагает на них взыскания;
• организует ведение бухгалтерского учета и отчетности Общества;
• принимает решения по вопросам, связанным с подготовкой, созывом и проведением общего собрания участников Общества:
• исполняет другие функции, необходимые для достижения целей деятельности Общества и обеспечения его нормальной работы, в соответствии с действующим законодательством и уставом Общества.
• обеспечивает  соответствие  сведений  об участниках Общества и о принадлежащих  им долях или частях долей  в уставном капитале Общества, о долях или частях долей, принадлежащих Обществу, сведениям, содержащимся в едином   государственном   реестре   юридических   лиц,   и   нотариально удостоверенным сделкам  по переходу долей в уставном капитале Общества, о которых стало известно Обществу.

    Общество  вправе передать  по договору осуществление  полномочий своего  единоличного исполнительного  органа управляющему.

    Единоличный исполнительный орган Общества, а равно управляющий при осуществлении ими прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах Общества добросовестно и разумно.

    Единоличный исполнительный орган Общества, а  равно управляющий несут ответственность  перед Обществом за убытки,  причиненные Обществу их виновными  действиями  (бездействием),   если  иные  основания  и  размер ответственности не установлены федеральными законами.

    С иском о возмещении убытков, причиненных  Обществу единоличным исполнительным  органом Общества или управляющим, вправе обратиться в суд Общество или его участник. 

1.3.3. Ревизионная комиссия

    Ревизионная   комиссия   Общества   избирается    общим     собранием    участников    Общества сроком на  5 лет.

    Количество  членов ревизионной комиссии Общества составляет 3 человека.

    Ревизионная комиссия Общества вправе в любое  время проводить проверки финансово-хозяйственной  деятельности Общества и иметь доступ ко всей документации, касающеюся деятельности Общества. По требованию ревизионной комиссии Общества, лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа Общества, а также работники Общества обязаны давать необходимые пояснения в устной или письменной форме.

    Ревизионная комиссия Общества в обязательном порядке  проводит проверку годовых отчетов и бухгалтерских балансов Общества до их утверждения общим собранием участников Общества. Общее собрание участников Общества не вправе утверждать годовые отчеты и бухгалтерские балансы Общества при отсутствии заключений ревизионной комиссии Общества.

    Порядок работы ревизионной комиссии Общества определяется внутренними документами  Общества. 

    1.4. Функции организации

    Общество  имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном  балансе, от своего имени приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права, несет обязанности.

    Общество  вправе в установленном порядке  открывать банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами.

    Общество  имеет круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на место нахождения. Общество вправе иметь штампы и бланки со своим фирменным наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации.

    Реализация  продукции, выполнение работ и предоставление услуг осуществляются по ценам и  тарифам, устанавливаемым Обществом  самостоятельно, кроме случаев, предусмотренных  законодательством.

    Общество  может участвовать в деятельности и создавать на территории Российской Федерации, за ее пределами, в том числе в иностранных государствах хозяйственные общества, товарищества и производственные кооперативы с правами юридического лица.

    Общество  может на добровольных началах объединяться в союзы, ассоциации на условиях, не противоречащих антимонопольному законодательству, действующему на территории Российской Федерации, и в порядке, предусмотренном законодательными актами Российской Федерации.

    Финансовый  год Общества совпадает с календарным  годом.

    Общество  обязуется выполнять  требования Положения о воинском учете, утвержденного  постановлением Правительства РФ от 27 ноября 2006 г. N 719. 

    Общество   ведет   список  участников  Общества  с  указанием сведений  о каждом  участнике  Общества,  размере  его  доли  в  уставном капитале  Общества и ее оплате,  а также  о размере долей,  принадлежащих Обществу, датах их перехода к Обществу или приобретения Обществом. 

    2. Анализ работы  планово-экономического  отдела 

    Планово-экономический  отдел является самостоятельным структурным подразделением Общества и подчиняется непосредственно директору  Общества.

      В состав отдела входят: начальник отдела, два ведущих экономиста.

      Начальником отдела назначается лицо, имеющее  высшее профессиональное (экономическое) образование и стаж работы по специальности не менее трех  лет.

Распределение обязанностей между работниками  отдела осуществляется начальником  отдела в соответствии с должностными инструкциями и Положением о планово-экономическом отделе.

     Структуру и штатное расписание  утверждает  директор Общества в соответствии с типовыми структурами аппарата управления и нормативами численности специалистов и служащих, с учетом объемов работ и особенностей производства.

      В своей деятельности планово-экономический  отдел руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Ямало-Ненецкого автономного округа, Тюменской области, приказами  директора Общества, нормативно-технической документацией, Положением об отделе.