Автор: Пользователь скрыл имя, 09 Ноября 2010 в 17:23, реферат
Понятие залога нельзя полностью установить, не определив, что же является предметом залога.
Предметом залога может быть, как движимое, так и недвижимое имущество, а также имущественные права, т.е. объективные права участников взаимоотношений, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, а также с теми материальными (имущественными) требованиями, которые возникают между участниками экономического оборота по поводу распределения этого имущества и обмена товарами, услугами, ценными бумагами и т.п.
Предметом залога может быть не только существующий объект или права на него, на имущество не существующее в натуре на момент заключения договора, например, будущий урожай или здание, которое предстоит построить за счет кредита, обеспечением которого оно выступает.
Введение.
1.Понятие и формы залога.
2.Особенности залога земельного участка.
3.Правила ипотеки жилья.
4.Особенности ипотеки предприятий.
4. Залогодатель.
Залогодателем
жилого дома или квартиры, в изъятие из
общих правил (см. § 3 гл. 10), может быть только
собственник. Но не любой. Не могут быть
залогодателями такие собственники, как
Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные
образования.
Юридические лица, являющиеся собственниками
своего имущества, могут быть залогодателями
жилых домов и квартир. К их числу относятся
хозяйственные товарищества и общества,
кооперативы (производственные и потребительские),
общественные и религиозные организации
и др.
Не могут быть залогодателями жилых
домов и квартир юридические лица, которые
владеют имуществом на праве хозяйственного
ведения или оперативного управления
(государственные и муниципальные унитарные
предприятия, учреждения, финансируемые
собственником).
Ни при каких обстоятельствах не могут
быть залогодателями домов и квартир органы
государственной власти и органы местного
самоуправления. Эти ограничения обусловлены
запретом ипотеки жилья, находящегося
в государственной или муниципальной
собственности (п. 2 ст. 74 Закона об ипотеке).
Предметом ипотеки
предприятия является предприятие в целом
как единый имущественный комплекс. В
состав заложенного имущества предприятия
входят все принадлежащие ему как юридическому
лицу на праве собственности или полного
хозяйственного ведения материальные
и нематериальные активы, в том числе здания,
сооружения, оборудование, инвентарь,
сырье, готовая продукция, права требования,
патенты и другие исключительные права,
а также долги предприятия.
В составе заложенного имущества предприятия
включаются: полученные доходы; приобретенное
им имущество; произведенные залогодателем
улучшения имущества, а также приобретенные
предприятием долги в период ипотеки.
Договор о залоге предприятия может распространяться
как на все его активы, так и на часть активов
баланса.
Существуют также определенные обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия
1. Ипотекой предприятия
может быть обеспечено
2. Ипотекой предприятия обеспечивается
денежное обязательство, подлежащее исполнению
не ранее чем через год после заключения
договора об ипотеке. В случае, когда договором
предусмотрено, что ипотекой предприятия
обеспечивается обязательство с менее
продолжительным сроком исполнения, право
на обращение взыскания на предмет ипотеки
по неисполненному или ненадлежащим образом
исполненному обязательству возникает
у залогодержателя по истечении года с
момента заключения договора об ипотеке.
Список литературы.
Информация о работе Экономические и правовые основы залога недвижимости