МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И  НАУКИ

РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

    ГРОЗНЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  НЕФТЯНОЙ ИНСТИТУТ

    имени акад. М. Д. Миллионщикова 

    СТРОИТЕЛЬНЫЙ  ФАКУЛЬТЕТ 

    Кафедра «ГЕОДЕЗИЯ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР» 

                                              «Допустить  к защите»

                                              «____»________ 2010 г.

                                              Зав. Каф. «ГЗК», профессор

                                              __________ И. Г. Гайрабеков 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА 

    по дисциплине

    «Земельно-кадастровые геодезические работы»

    Тема «Геодезические работы при межевании земельных участков» 
 
 
 

    Проект  выполнил студент: Пацагов М.А.

    Шифр:    070563                       группа: ЗК – 07

    Специальность: «Земельный кадастр»

    Руководитель:__________________ Ялмаева М.А.

    Нормоконтролер:_______________ Гайрабеков И.Г 
 

    Курсовая  работа защищена с  оценкой ________ 
 
 
 

    Грозный 2010 г. 

 

    СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение……………………………………………………….………..……3

1. Общие сведения……………………………………….…………………4
2. Нормы точности определения местоположения межевых знаков    характерных точек объектов недвижимости…………………………10
3. Определение координат межевых знаков геодезическим методом...12
4. Способы межевой съемки земельного участка…………………………….
5. Аналитические способы проектирования границ земельных участков….
6. Графический способ проектирования границ земельных участков…….
7. Определение площади земельного участка…………………..………41
8. Контроль межевания земельного участка…………………………….43 Формирование землеустроительного дела…………………...……….45

Заключение…………………………….......................................................47

Список  использованной литературы…………………………....………..48

ВВЕДЕНИЕ

    Материалы геодезических работ в виде планов, карт и числовых величин точек земной поверхности имеют большое применение в различных отраслях народного хозяйства. Всякое сооружение проектируют с учетом имеющихся на местности контуров сооружений, дорог, водных источников, почвы, грунта и пр. Поэтому для проектирования необходим план местности с отображением подробностей. Проектирование и строительство сел, городов, железных и шоссейных дорог нельзя выполнить без геодезических материалов.

    Земельные ресурсы, являясь основой национального богатства страны в силу своих природных и экономических качеств представляют особый объект социально-экономических и общественно-политических отношений. Постоянно  растет  потребность в информации по земле как в основе проводимых земельных преобразований. На основе этой информации решают сложные и принимают обоснованные решения. Кроме того, в информации о земельных участках нуждаются юридические лица и граждане, совершающие различные сделки с землей (купля, продажа и др.). Осуществление земельной реформы со всеми необходимыми документами ее обеспечения, включая инвентаризацию и межевание земель и т.д. ведет к увеличению социального, инвестиционного, налогового потенциала земли и превращение ее в мощный самостоятельный фактор экономического роста регионов и страны в целом. Весь этот процесс состоит из определенных действий, которые в своей совокупности объединены в понятие

«Земельный  кадастр».

 
 
 
 

 
 
1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

    Межевание земельного участка — комплекс работ по установлению, восстановлению на местности границы земельного участка с закреплением ее поворотных точек межевыми знаками и определению их плоских прямоугольных координат, а также площади земельного участка.

    Межевание проводят:

• как технический этап реализации утвержденных проектных решений о месторасположении границ земельных участков при образовании новых или упорядочении существующих землепользователей;
• как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ земельного участка при отсутствии достоверных сведений об их местоположении, путем согласования границ на местности;
• как работы по восстановлению на местности границ земельного участка при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с нормативной точностью межевания.

    Основаниями для проведения межевания могут  служить:

• постановления (решения) федеральных органов исполнитель 
  ной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления о проведении межевания;

• задания на проведение межевания; 
• судебные решения.

    Состав  работ  при  межевании  земельных  участков  обычно

    включает:

• подготовительные работы;
• составление технического проекта;
• уведомление лиц, права которых могут быть затронуты проведении межевания;
• определение положения границ земельного участка на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
• определение плоских прямоугольных координат межевых знаков;
• межевую съемку земельного участка;
• определение площади объекта землеустройства;
• составление плана границ или карты (плана) земельного участка;
• формирование землеустроительного дела;
• утверждение землеустроительного дела.

    При межевании должны быть учтены данные государственного земельного кадастра, правоустанавливающих документов, а также других документов, связанных с использованием, охраной и перераспределением земель.

    Работы  по межеванию земельного участка  выполняют на основании задания, утвержденного заказчиком, в котором указывают:

• месторасположение (адрес) земельного участка и его площадь;
• основания проведения межевания;
• перечень нормативно-технических документов, регламентирующих выполнение работ;
• особые и дополнительные требования к производству работ и отчетным материалам, в том числе, необходимость разработки технического проекта на межевание земельных участков и др.

    Составление задания должно основываться на результатах, полученных при проведении подготовительных работ по сбору и анализу исходных материалов:

• сведений государственного земельного кадастра, землеустроительных дел, схем и проектов землеустройства и т. п.;
• данных о фактическом использовании земель;
• имеющихся документов на право собственности, владения и пользования объектами недвижимости, находящимися на территории размежевываемого (разделяемого) участка; решений судебных органов; генеральных планов объектов строительства и другой градостроительной документации;
• каталогов координат ранее установленных межевых знаков, каталогов координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и т.п.

    В подготовительный период составляют проект деления земельного участка на отдельные части. В качестве условия раздела, как правило, выступает требование, чтобы площадь соответствующей части земельного участка была бы равна заданной (проектной). Наряду с этим могут быть предъявлены и другие требования.

    Межевание начинают с уведомления собственников, владельцев и пользователей о межевании земельного участка. Для этого собственников, владельцев и пользователей разделяемого земельного участка и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ, извещают о времени и месте проведения межевания.

    Следующий обязательный этап межевания земельных  участков — определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

    Определяют  и согласовывают границы земельного участка на местности в присутствии собственников (владельцев, пользователей) земельных участков, затрагиваемых межеванием, или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них надлежащим образом оформленных доверенностей и, как правило, уполномоченного представителя органа местного самоуправления (органа управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением). Если один из упомянутых участников межевания не явился на процедуру установления и согласования границ кого-либо из собственников (владельцев, пользователей) земельных участков, затрагиваемых межеванием, или уполномоченных ими представителей, в акте установления и согласования границ земельного участка фиксируют факт их отсутствия, а по границе земельного участка проводят предварительное межевание. При этом неявившемуся лицу направляют повторное уведомление с указанием срока явки в течение 30 суток для согласования (или мотивированного отказа в согласовании) его границ по результатам предварительного межевания, а в случае неявки в течение и этого срока, границы земельного участка считают установленными. Возникающие в связи с этим споры рассматривают в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    При межевании земельного участка поворотные точки его границы должны быть закреплены на местности межевыми знаками с обязательным последующим определением координат их центров в принятой местной системе плоских прямоугольных координат. В случае совпадения границы с естественными и искусственными рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооружениями, заборами, изгородями и другими линейными сооружениями и рубежами) допускается временное закрепление поворотных точек такой границы.

    Если  в процессе определения границы  возникает спор о ее местоположении, то межевание земельного участка приостанавливают до решения спора в судебном порядке. Однако, если месторасположение границы (границ) соответствует решению суда, а также требованиям действующих инструктивно-нормативных документов, то отказ одной из сторон от согласования местоположения границы считают необоснованным и это не может являться основанием для приостановления межевания земельного участка.      

    По  окончании определения и согласования границ на местности их результаты оформляют актом, который подписывают все участники этой процедуры, включая исполнителя работ. В случае необоснованного отказа участника (участников) процедуры определения и согласования границ от подписи в акте, об этом делает отметку уполномоченный представитель органа местного самоуправления.

    Акт согласования границ земельного участка  подписывают исполнитель работ, правообладатель или их представитель. К нему прикладывают схему границ земельного участка, на которой описаны смежные с ним земельные участки (смежества).

    Процедура согласования границ не обязательна, если они были 
ранее установлены и соответствуют требованиям действующих 
инструктивно нормативным документам. В этом случае для подтверждения соответствующих данных и проверки правильности 
опознания и месторасположения межевых знаков исполнитель работ проводит контрольные измерения. Утерянные межевые знаки 
восстанавливают в соответствии с данными государственного земельного кадастра. По результатам проверки в акте согласования границ земельного участка делают запись о согласовании границы при ранее проведенном межевании и ссылку на соответствующее землеустроительное (межевое) дело.

    Определив и согласовав границы объекта  землеустройства, поворотные точки границы земельного участка на местности, по требованию заказчика работ закрепляют долговременными (постоянными) межевыми знаками. Последние представляют собой вкопанные (забитые) в землю на глубину 0,8...1,0м деревянные столбы с центром в виде гвоздя или металлические трубы с закрепленной на торце маркой; костыли, дюбели-гвозди, штыри из обрезков арматуры и т. п. с фиксированным на их торце просверленным отверстием, пропиленным крестом или керном. С согласия заказчика межевания допускается закреплять границы земельного участка временными межевыми знаками, обеспечивающими их сохранность лишь на период проведения полевых работ.