Установление границ объектов землеустройства

 

     

При этом следует учитывать, что:

     -дороги, проходящие по периметру сельского  поселения, в состав его земель не включаются;

     - если между дорогой, проходящей по периметру сельского поселения, 
и жилой или производственной зонами имеются или проектируются 
защитные лесные насаждения, то они включаются в состав земель поселении;

     -если  по периметру поселений проходит улица с односторонней застройкой, черта поселений устанавливается по внешней ее стороне;

     -в  черту сельского поселения следует  включать ту часть примыкающих  к нему лесных массивов, которая  в соответствии с градостроительными  нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве лесных защитных насаждений;

     -если  к землям поселений примыкают  земельные участки, занятые производственными  объектами хозяйства (животноводческими  фермами, хранилищами, гаражами, мастерскими, токами, подсобными промыслами и т. П.), то эти участки в черту поселений могут не включаться;

     - если к сельскому поселению примыкают водоемы (озера, реки, пруды 
и др.), то черта поселений устанавливается по ближайшим к нему берегам 
водоемов.

1.6. Графическое оформление проекта

     Плановой  основой для составления проекта  установления черты сельских поселений  является план землепользования, проект внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственного предприятия.

     Оформление  проекта на плане начался с вычерчивания границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации (черты поселения и границ земель, расположенных за ее пределами), не совпадающими с дорогами, лесными полосами, границами контуров угодий и т.п. Затем выполнялась окраска границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации, в цвета:

     -земли,  передаваемые в ведение сельской  администрации и черте поселения,  — синим;

-земли, передаваемые  в ведение сельской администрации  — зеленым;

     -земли,  передаваемые в ведение сельской  администрации в черте поселении, но остающиеся в пользовании прежних землепользователей (посторонние землепользования), не окрашиваются.

- земли промышленности - желтым.

 

 
 
 
 
 
 
 
 

                                                             Таблица 5 Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации 

     Уточнив окончательные площади земельных  угодий, подлежащих передаче в ведение сельской администрации, определяют площади земельных угодий, остающихся во владении или пользовании прежних землевладельцев или землепользователей (табл. 6).

 

     

                                       Таблица 6  

Расчет  площадей, остающихся в пользовании  прежних землепользователей 

 

РАЗДЕЛ 2

     ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО  ОБЪЕКТА

2.1. Общие положения

     Проекты образования землепользовании несельскохозяйственных объектов разрабатываются с целью подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях, для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.

     Составление проекта межхозяйственного (территориального) землеустройства является гарантией  обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов  и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и природы.

     Процесс образования землепользования несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

1. предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельного участка);
2. предоставление земельного участка;

      3. отвод земельного участка в натуре и выдача документов 
удостоверяющих право на землю.

     Составление землеустроительного проекта в  полном составе выполняется (на основании  решения органов местной администрации  по месту нахождения испрашиваемых  земель) на стадии предварительного согласования места размещения объекта и включает: подготовительные работы; составление проекта; согласование и утверждение проекта.

     При разработке проекта образования  землепользования не сельскохозяйственного  объекта необходимо учитывать: категории земель, компетенции государственных органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и пользования землей, имеющихся ограничений, обременении и сервитутов, наличия особоохраняемых территорий, кадастровой оценки, нормативной и договорной цены земли, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, убытков землепользователей.

     Земли для несельскохозяйственных целей  должны предоставляться при соблюдении следующих принципов: строгого соблюдения требований законодательства; приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране и воспроизводству плодородия и ценности земель; соблюдения социально-экономических требований и комплексности развития территории. Изъятие особо ценных земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд не допускается.

 

 
 
 

2.2. Содержание раздела

В содержание раздела входят:

- подготовительные работы;

-расчет площади  земельной участка (землепользования);

- размещение землепользования несельскохозяйственного объекта; 
-определение   состава,   площадей   и   ценности   угодий   в   границах

землепользования  несельскохозяйственного объекта;

- определение размеров потерь сельскохозяйственного производства; 
-определение     размеров     убытков     землепользователя,     включая

упущенную выгоду;

-расчет размера  земельного налога;

     -оценка  вариантов проекта образования  землепользования несельскохозяйственного  объекта по технико-экономическим  показателям;

- оформление проекта.

2.3. Подготовительные работы

     Подготовительные  работы выполнялись на основании  задания на 
составление проекта образования землепользования

несельскохозяйственного объекта, в котором приводятся: основание  для проектирования, характеристика несельскохозяйственного объекта, виды производимой продукции, численности производственного персонала, размер промышленной площадки, площадь застройки, площадь площадки для размещения временной строительной базы, срок временного пользования землей - задачи проектирования.

Подготовительные работы включают:

     -изучение  планово-картографических и обследовательских  материалов;

-изучение  исходных данных для проектирования;

- получение задания на составление курсового проекта.

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ЗАДАНИЕ

на  составление проекта  образования землепользования несельскохозяйственного объекта