Эффективность процесса учета земель

3. Учет  земель с обременениями  в использовании

В формируемой  системе земельно-кадастровой информации значение имеют характеристики правового  режима, к которым  относятся обременения  в использовании земель.

Объектами ограничительных обременений являются земельные участки, выполняющие  охранные или защитные функции (природоохранные  полосы, водоохранные, защитные и охранные зоны линейных объектов, в том числе  транспортных линий, электролиний связи  и др.), при условии, что эти  участки не изъяты из состава земель основных собственников земли или землепользователей.

Учет  обременений в использовании  земель выполняется в следующей  последовательности:

- нанести на планово-картографический материал охранные и санитарно-защитные зоны всех режимообразующих объектов, расположенных в границах земельно-учетного плана в соответствии со СНИПами;

- определить  площадь каждого участка с  обременениями в пользовании  с точностью до 0,1 га;

- учесть  земельные участки с обременениями в таблицах 13,14 

Таблица 13

Характеристика  санитарно-защитных и охранных зон  сельскохозяйственных, промышленных и  иных объектов.

№ п/п	Наименование  режимообразующего объекта	Местоположение	Мощность поголовья  и др.характеристики объекта	Размер санитарно-защитной зоны, м	Размер охранной зоны, м
1	Железная дорога	Север			100
2	Кладбище	Север		300
3	Автодорога	Центр, Деньково			45
4	Кладбище	Северо-восток		300
5	Карьер песка	Центр		300
6	Птицефабрика	Запад		300
7	Склад мин. удобрений	Запад		200
8	Автодорога	Юг			100

Самую большую санитарно-защитную зону занимает зона под гаражи. Занимает 78,5 га, из них: пашня – 2,1; лес – 4,8 га, в черте  н/п – 13,2 га.

Самую маленькую занимает склад и линии  электропередач. Склад – 3,2 га; ЛЭП  – 29,1 га.  
 
 
 

РАЗДЕЛ  II. УЧЕТ ЗЕМЕЛЬ В АДМИНИСТРАТИВНОМ РАЙОНЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КОМПЬЮТЕРНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ. 

      Земельно-учетная документация в административном районе (городе) должна отражать состояние, распределение и использование земельного фонда. В ней фиксируется общая площадь района, площади всех категорий земельного фонда, каждого землевладения (землепользования), земельных угодий, а также сведения о качественном состоянии угодий.

   К учетным документам административного района относятся: Государственная земельно-кадастровая книга, схема землевладений (землепользований) района, дежурная кадастровая карта, карта обременений в использовании земель, отчет о наличии и распределении земель района (города).

2.1 .ОПРЕДЕЛЕНИЕ  СОСТАВА ЗЕМЕЛЬ  ПО ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦАМ  И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ  В АДМИНИСТРАТИВНОМ  РАЙОНЕ

Схема землевладений и  землепользований является картографической основой учета земель и регистрации землепользований. Поэтому работа начинается с изучения и корректировки и оформления схемы землевладений (землепользований).

2.1.1. Оформление схемы  землевладений и  землепользований  административного  района.

По этой схеме необходимо  определить состав земель по землевладельцам (землепользователям) и угодьям, а также общую площадь района. В территорию административного района включаются также все земли, учтенные при выполнении первого раздела курсового проекта.

   На  территории административного района могут быть различные категории земельного фонда: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информации и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного.

   Земли указанных категорий находятся  в собственности или пользовании  конкретных землевладений и землепользований. Поэтому земли административного  района следует учитывать по категориям земель, землевладениям и угодьям. 
 

2.1.2. Составление списка  землевладений и  землепользований  административного  района. 

 Для систематизации земельно-учетных данных и удобства пользования составляется список землевладений района в разрезе категории земельного фонда. Землевладения располагаются с следующей последовательности:

1. Ассоциации крестьянских фермерских хозяйств;
2. Колхозы; сельскохозяйственные кооперативы; акционерные общества и товарищества.
3. Государственные и муниципальные предприятия, включая совместные предприятия, в том числе совхозы;
4. Опытно-производственные, научно-экспериментальные хозяйства;
5. Подсобные сельскохозяйственные предприятия;
6. Земли граждан и общинно-родовых хозяйств, в т.ч. крестьянские хозяйства;
7. Земли, находящиеся в ведении городских, сельских органов власти;
8. Дачно-строительные кооперативы;
9. Промышленные предприятия, транспортные предприятия;
10. Другие несельскохозяйственные государственные, муниципальные, общественные и частные предприятия, организации и учреждения;
11. Предприятия организации и учреждения оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
12. Лесохозяйственные предприятия и организации;
13. Водохозяйственные предприятия;
14. Участки земель запаса.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2.2. КАДАСТРОВОЕ ДЕЛЕНИЕ  ТЕРРИТОРИИ

Кадастровый  номер – это индивидуальный номер, присваиваемый земельному участку, предоставленному в собственность, владение, пользование отдельному физическому или юридическому лицу. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. Территория Российской Федерации делится на кадастровые округа.

Каждому кадастровому округу присваиваются  уникальные учетный номер и наименование.

Территория  кадастрового округа делится на кадастровые  районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование. Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (например, 24:11).

Территория  кадастрового района делится на кадастровые  кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе (например, 24:5:111213).

При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами. Максимальное количество знаков в учетных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.

В целях  присвоения кадастровых номеров  объектам недвижимости, расположенным  на территории двух и более кадастровых  округов, создается кадастровый  округ с учетным номером «0» и наименованием «Общероссийский», границы которого совпадают с Государственной границей Российской Федерации.

В кадастровом  округе «Общероссийский» создается один кадастровый район с учетным номером «0:0» и наименованием «Условный», в котором соответственно – один кадастровый квартал с учетным номером «0:0:0», границы которого совпадают с границами кадастрового округа «Общероссийский».

 В  целях присвоения кадастровых  номеров объектам недвижимости, расположенным на территории  двух и более кадастровых районов  соответствующего кадастрового  округа, в каждом кадастровом  округе создается один кадастровый  район с порядковым номером  «0» и наименованием «Условный», в котором соответственно – один кадастровый квартал с порядковым номером «0», границы которых совпадают с границами соответствующего кадастрового округа.

В целях  присвоения кадастровых номеров  объектам недвижимости, расположенным  на территории двух и более кадастровых  кварталов соответствующего кадастрового района, в каждом кадастровом районе создается один кадастровый квартал  с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района.

Местоположение  границ единиц кадастрового деления  устанавливается по координатам  характерных точек границ, определяемых в системе координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости на соответствующей территории.

Местоположение  отдельных частей границ единиц кадастрового деления, расположенных между двумя  характерными точками, может быть установлено  посредством указания на природные  объекты и (или) объекты искусственного происхождения.

Точность  определения координат характерных  точек границ единиц кадастрового деления  соответствует точности дежурной кадастровой  карты, используемой для ведения  государственного кадастра недвижимости.

При осуществлении  кадастрового деления соблюдаются  следующие требования:

1) единицы  каждого из уровней кадастрового  деления должны покрывать соответствующую  территорию без наложений и  разрывов;

2) границы  единиц кадастрового деления  представляют собой замкнутый  контур;

3) части  границ единиц кадастрового деления,  являющиеся общими одновременно  для кадастровых округов, кадастровых  районов и кадастровых кварталов,  имеют одинаковое описание местоположения  границ (координаты характерных  точек границ);

4) в  случае прекращения существования  кадастрового округа, кадастрового  района либо кадастрового квартала  присвоенный соответствующей единице  кадастрового деления учетный  номер не используется повторно.

Изменение описания местоположения границ между  субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и  населенных пунктов, а также прекращение  существования, образование новых  и изменение субъектов Российской Федерации, муниципальных образований  и населенных пунктов не влечет изменения  кадастрового деления.

ПОРЯДОК ПРИСВОЕНИЯ ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ

Кадастровый номер присваивается каждому  объекту недвижимости, сведения о  котором включаются в государственный  кадастр недвижимости:

1) при  постановке на государственный  кадастровый учет;

2) при  включении сведений о ранее  учтенном объекте недвижимости  в порядке, предусмотренном частями  3 и 7 статьи 45 Федерального закона  от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Кадастровый номер присваивается объекту  недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком.

В случае если объект недвижимости располагается  одновременно на территории нескольких кадастровых округов, кадастровый  номер такому объекту присваивается  в кадастровом квартале с учетным  номером «0:0:0», границы которого совпадают с границами кадастрового округа «Общероссийский». В случае если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых районов одного кадастрового округа или нескольких кадастровых кварталов одного кадастрового района, кадастровый номер такому объекту присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают соответственно либо с границами кадастрового округа либо с границами кадастрового района.