Елді мекен жерін аймақтарға бөлу

Автор: Пользователь скрыл имя, 14 Февраля 2012 в 20:59, реферат

Описание работы

Жерді бағалау – пайдаланып жүрген жерлерді олардың құндылығы жөнінен бақылау. Жерді бағалаудың негізгі көрсеткіштері біртұтас жүйені құрайды, онда әрбір көрсеткіш өз белгісіне ие әрі басқалармен қызметтік байланыста болады. Жерді бағалау көрсеткіштері белгілі сапаның 1 га жеріне есептеледі. Бағалау бірлігін бөлу жер бағалық аудандарға бөлу жүйесі және топырақты топқа бөлу арқылы қамтамасыз етіледі.

Содержание

Кіріспе……………………………………………………………………………3
1. Елді мекен жерін аймақтарға бөлу…………………………………………..4
2. Салық салу мақсатымен жерді кадастрлық аймақтарға бөлу сызбаларын әзірлеу……………………………………………………………...6
3. Елдi мекендердiң жерлерiне салынатын салық ставкалары………………..9
4. Елді мекен жер учаскелері үшін төлемақының базалық ставкалары арқылы жер учаскесінің бағалық құнын анықтау……………………………………...11
5. Жер учаскелері үшін төлемақының базалық ставкаларына түзету коэффициенттері………………………………………………………………..13
Қорытынды……………………………………………………………………...17
Пайдаланылған әдебиеттер…………………………………

Скачать полностью (509.17 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа содержит 1 файл

Реферат КЗОиНЗ.docx

— 538.70 Кб (Скачать)
  1. облыстық немесе ірі өндірістік орталықтың қала маңындағы аймағында немесе курорт аймағында орналасқан;
  2. аудан немесе облыс орталықтарына жақын орналасқан жолдардың сапасы жақсы республикалық маңызды автокөлік немесе темір жолдары бар елді мекендер;
  3. сумен,газбен және энергиямен қамтамасыз ету желілері жақсы қамтамасыз етілген;
  4. әлеуметтік және мәдени тұрмыстық қызмет көрсету объектілері бар елді мекендер.

Әр елді мекен бойынша интегралды көрсеткіш  есептеледі: 

                          K=k1*k2*k3*k4*k5*k6*k7*….*kn,

мұндағы,

k1 – елді мекеннің аудан орталығынан алшақ орналасуына түзету коэффициенті;

k2 – елді мекеннің облыс орталығынан алыс орналасуына түзету коэффициенті;

k3 – жолдың сапасына түзету коэффициенті;

k4 – ауылдық елді мекеннің әкімшілік деңгейіне түзету коэффициенті;

k5 – елді мекеннің сумен қамтамасыз етілуіне түзету коэффициенті;

k6 – елді мекеннің коммуналды инфрақұрылыммен қамтамасыз етілуіне түзету коэффициенті;

k7 – қала маңындағы немесе курорт аймағына түзету коэффициенті;

kn – басқа жағдайларға түзету коэффициенттері. 

                                                       

   3.Жерді кадастрлық аймақтарға бөлу жобасын рәсімдеу,келісіп бекіту.

Жерді кадастрлық аймақтарға бөлудің аудандық сызбасының материалдары,есептеу кестелері  бар,қысқаша түсініктеме парағы  мен графикалық материалдардан тұрады.

Түсініктеме парағында жерді кадастрлық аймақтарға бөлудің негізгі принциптері  көрсетіледі.Табиғи және әлеуметтік экономикалық жағдайларға түзету коэффициенттерінің қолдану қажеттілігі негізделеді,және жер салығының базалық ставкаларына түзету коэффициенттерінің есептеу тәртібі келтіріледі.

Графикалық  материалда кадастрлық кварталдардың  шекаралары нөмірлері мен атаулары,елді мекендер,олардың атаулары мен әкімшілік  деңгейі,суарылатын және суарылмайтын егістіктің негізгі массивтерін,азық-ауқаттарының техникалық күйін,жол желісін пайдалану шарттары ерекше аймақтарды және қала маңындағы аймақтарды жобаның басқа да негізгі элементтерін түзету коэффициенттерін көрсетіп салық салу аймақтарының шекараларын көрсетеді.

Жобаның бос жерінде кадастрлық аймақтаудың  кестелері келтіріледі.Кестелерде аймақтардың нөмірлері,ұсынылатын түзету коэффициенттері,кадастрлық кварталдар мен осы аймаққа кіретін елді мекендер көрсетіледі.Салық салу мақсатында жерді кадастрлық аймақтарға бөлу  материалдарының  3 данасы жасалынады.Біреуі,аудандық жер ресурстарын басқару комитетіне,екіншісі,аудандық салық салу органына,үшіншісі,жобалау ұйымының мұрағатында сақталады. 
 
 
 
 

  1. Елдi мекендердiң жерлерiне салынатын салық ставкалары
 

Кесте  1

                Елдi мекендердiң жерлерiне (үй iргесiндегi 
               жер учаскелерiн қоспағанда) салынатын базалық 
               салық ставкалары (алаңның бір шаршы метріне шаққанда,теңгемен) 

    № Елді мекеннің түрі Тұрғын үй қоры, соның ішінде оның іргесіндегі құрылыстар мен ғимараттар алып жатқан жерлерді қоспағанда,елді мекендердің жерлеріне  салынатын базалық салық ставкалары Тұрғын үй қоры,соның  ішінде оның іргесіндегі құрылыстар мен ғимараттар алып жатқан жерлерге салынатын базалық салық ставкалары
    1 2 3 4
    1. Қалалар:    
    2. Алматы 28,95 0,96
    3. Астана 19,30 0,96
    4. Ақтау 9,65 0,58
    5. Ақтөбе 6,75 0,58
    6. Атырау 8,20 0,58
    7. Қарағанды 9,65 0,58
    8. Қызылорда 8,68 0,58
    9. Көкшетау 5,79 0,58
    10. Қостанай 6,27 0,58
    11. Павлодар 9,65 0,58
    12. Петропавл 5,79 0,58
    13. Талдықорған 9,17 0,58
    14. Тараз 9,17 0,58
    15. Орал 5,79 0,58
    16. Өскемен 9,65 0,58
    17. Шымкент 9,17 0,58
    18. Алматы облысы:    
    19. облыстық маңызы бар қалалар 6,75 0,39
    20. аудандық маңызы бар қалалар 5,79 0,39
    21. Ақмола облысы:    
    22. облыстық маңызы бар қалалар 5,79 0,39
    23. аудандық маңызы бар қалалар 5,02 0,39
    24. Облыстық маңызы бар басқа қалалар облыс орталығы үшін белгіленген ставканың 85 % 0,39
    25. Аудандық маңызы бар басқа қалалар облыс орталығы үшін белгіленген ставканың 75% 0,19
    26. Кенттер 0,96 0,13
    27. Селолар (ауылдар) 0,48 0,09
 

      Үй iргесiндегi жер учаскелерiне салынатын базалық салық ставкалары:

    -  елдi мекендердiң тұрғын үйге қызмет көрсетуге арналған және тұрғын үй қоры, оның iшiнде ондағы құрылыстар мен ғимараттар орналаспаған жерлерiне жататын жер учаскесiнiң бiр бөлiгi үй iргесiндегi жер учаскесi деп есептеледi; 
    - үй iргесiндегi жер учаскелерiне мынадай базалық салық ставкалары бойынша салық салынуға тиiс: 
     1) Астана, Алматы қалалары және облыстық маңызы бар қалалар үшiн: 
      көлемi 1000 шаршы метрге дейiн қоса алғанда - 1 шаршы метрi үшiн 0,20 теңге; 
      көлемi 1000 шаршы метрден асатын алаңға - 1 шаршы метрi үшiн 6,00 теңге. 
      Жергiлiктi өкiлдi органдардың шешiмi бойынша 1000 шаршы метрден асатын жер учаскелерiне салық ставкалары 1 шаршы метрi үшiн 6,0 теңгеден 0,20 теңгеге дейiн төмендетiлуi мүмкiн.     

2) басқа елдi мекендер үшiн:

       көлемi 5000 шаршы метрге дейiн қоса алғанда - 1 шаршы метрi үшiн 0,20 теңге; 
      көлемi 5000 шаршы метрден асатын алаңға - 1 шаршы метрi үшiн 1,00 теңге. 
      Жергiлiктi өкiлдi органдардың шешiмi бойынша 5000 шаршы метрден асатын жер учаскелерiне салық ставкалары 1 шаршы метрi үшiн 1,00 теңгеден 0,20 теңгеге дейiн төмендетiлуi мүмкiн.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    1. Елді  мекен жер учаскелері үшін төлемақының базалық ставкалары арқылы жер учаскесінің бағалық құнын анықтау
 

      Нақты  жер  учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнын мемлекеттік  жер  кадастрын жүргізетін мамандандырылған мемлекеттік кәсіпорындар мемлекеттік кәсіпорындар мемлекеттің жеке меншікке немесе жалға өтеулі негізде беретін  жер  учаскелері үшін төлемақының базалық ставкаларына сәйкес оған түзету (арттыратын немесе кемітетін) коэффициенттерін қолдана отырып белгілейді және облыстардың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың), аудандардын (облыстық маңызы бар қалалардың) жергілікті атқарушы органдардың  жер  учаскелерін беру жөніндегі құзыретті шегінде  жер  қатынастары жөніндегі уәкілетті орган бекітетін  жер  учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнын айқындау актісімен ресімдейді.

      Астана қаласының, республикалық маңызы бар қалалардың, облыс орталықтарының маңындағы  аймақта  және курортты  аймақта  орналасқан елді мекендерде (кенттер мен ауылдық елді мекендерде) жеке меншікке берілетін  жер  учаскелері үшін төлемақының базалық ставкалары екі есе арттырылады.

      Қазақстан Республикасының азаматтарына жеке меншікке өзіндік үй (қосалқы) шаруашылығын жүргізу, бағбандық және саяжай құрылысы үшін тегін берудің белгіленген нормаларынан артық берілетін қосымша  жер  учаскелерінің кадастрлық (бағалау) құны бағаланатын учаскелерге неғұрлым жақын орналасқан ауылдық елді мекендердің  жер  учаскелері үшін төлемақының базалық ставкаларына негізделе отырып айқындалады.

      Елді-мекендердің шегінен тыс азаматтарға және мемлекеттік емес заңды тұлғаларға құрылыс жүргізу үшін берілген (берілетін) немесе үйлер (құрылыстар, ғимараттар) мен олардың кешендері салынған  жер  учаскелері бойынша, үйлердің (құрылыстардың, ғимараттардың) пайдаланылу мақсатына сәйкес қызмет көрсетуге арналған  жерді  қоса алғанда, оларды кадастрлық (бағалау) құны облыстық маңызы бар қалаларда аталған мақсаттар үшін (берілген)  жер  учаскелері үшін төлемақының базалық ставкалары он пайыздық мөлшеріне негізделе отырып айқындалады. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Кесте  2

  

      Жер учаскелерiн жеке меншiкке құрылыс салуға немесе оларға қызмет

көрсетуге арналған жерлердi қоса алғанда, ғимараттар мен олардың кешендерi салынған жерлердi берген кезде

олар  үшiн төлемақының

БАЗАЛЫҚ СТАВКАЛАРЫ 

Елді  мекендер 1 шаршы метр үшін теңгемен төлемақының базалық ставкасы
1

1

 2

2

Астана 1180
Алматы 717
Ақтау 145
Атырау 800
Қарағанды 190
Көкшетау 114
Қостанай 123
Қызылорда қаласы 129
Павлодар  қаласы 114
Петропавл қаласы 114
Талдықорған қаласы 137
Тараз қаласы 181
Орал  қаласы 114
Өскемен қаласы 145
Шымкент қаласы 181
Облыс орталығы ставкаларының пайызы
Облыстық  маңызы бар қалалар  85
Аудандық  маңызы бар қалалар 75
Мына  аймақтарда орналасқан кенттер мен  селолық елді мекендер:  
Кенттер		 Селолық елдi мекендер
далалық орманды, далалық және құрғақ далалық, 25 15
  - тау бөктерiндегi

 - шөлейт далалық, субтропикалық шөлейт және тау бөктеріндегі

- шөлейт аймақтарда орналасқан кенттер

               18                   10
Селолық елді мекендер 30 18
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    1. Жер учаскелері үшін төлемақының базалық ставкаларына түзету коэффициенттері

     Түзету  коэффициентері мен аудандық маңызы бар қалалардағы, кенттер мен  ауылдық елді мекендердегі  аймақтардың  шекаралары ауданның жергілікті атқарушы органының ұсынысы бойынша аудандық өкілді органның, ал облыстық маңызы бар қалаларда (республикалық маңызы бар қалада, астанада) - облыстың (республикалық маңызы бар қалада, астанада) - жергілікті атқарушы органының ұсынысы бойынша облыстық республикалық маңызы бар қала, астана өкілді органның шешімімен бекітіледі.

     Бұл ретте арттыратын немесе кемітетін  коэффициенттердің шекті (ең жоғары) мөлшерлері екі еседен аспауға тиіс.

     Мемлекет  ауыл шаруашылығы өндірісін жүргізу  үшін беретін  жер  учаскелерінің кадастрлық (бағалау) құнын айқындау кезінде  жер  учаскесінің сапалық жай-күйіне, орналасуына, сумен қамтамасыз етілуіне, қызмет көрсету орталықтарынан қашықтығына байланысты түзету (арттыратын немесе кемітетін) коэффициенттері қолданылады. 

Кесте  3 

Алматы  қаласында жер учаскелері төлемінің  базалық ставкаларына түзету коэффициенттері 

Аймақтың 

номері 

 Әкімшілік аудандар және аймаққа кіретін кадастр 

кварталдарының  номері

Түзету 

коэффициетнті

I Алмалы (004-009, 016-018)

Жетісу (018-020)

Бостандық (004-006)

Медеу (001, 011, 013, 014, 021, 024, 025-029, 053, 055-057, 903, 904, 912, 913, 923, 935, 936, 937)

1,93

(2,0-1,85)

II Алмалы (001-003, 010-015)

Бостандық (001-003, 008-020, 021, 022, 023, 028, 029, 034, 035-037, 038-041, 042-045)

Әуезов (058-061, 062-064, 939)

Медеу (002, 004, 008, 009, 010, 012, 015, 016, 019, 017, 018, 020, 022, 023, 045-047, 934, 003, 914, 929, 930, 048, 943, 939, 942, 941, 940, 905, 052, 933, 932, 944, 945)

Жетісу (014, 015)

1,60

(1,84-1,34)

III Алмалы (019-027)

Жетісу (016, 017, 033-037)

Әуезов (030-034, 039, 046, 049, 040, 041, 044, 045, 048, 050, 051, 054-057)

Медеу (005-007, 041, 040, 038, 902, 907, 906, 924-927)

Бостандық (030-033, 030-035, 042, 039, 043, 044, 037, 035, 049, 901, 909, 908, 910, 911, 924-927)

1,03

(1,33-0,73)

IV Алмалы (028-040)

Әуезов (006-011, 042, 043, 047, 052, 053, 929-932, 918, 919, 923-925, 929-932, 949, 951, 948, 950, 934-938)

Жетісу (021, 022, 001, 915-919, 910, 041, 042)

Түрксіб (008, 009, 015, 016)

0,63

(0,72-0,54)

V Әуезов (913, 916, 915, 917, 926-928, 940, 952, 944, 944, 904-906, 914, 901, 945, 942, 941, 943, 946, 947)

Жетісу (038, 039, 040, 006-013, 023-032, 614, 908, 903, 906, 921, 911-913, 909)

Медеу (001-007, 014, 036, 050, 917-919, 916, 922, 915, 921)

Түрксіб (001-007, 010-014, 017-052, 053, 054, 055-059, 060, 061-100, 901-604, 905, 906, 063)

0,52

(0,53-0,50)

Информация о работе Елді мекен жерін аймақтарға бөлу