Аренда земли: понятие и содержание

 

ВВЕДЕНИЕ

Наряду с обязательствами  по передаче земельных участков в  собственность или в иное право, Гражданский кодекс Республики Беларусь предусматривает обязательства  по передаче земли в пользование. Эти обязательства составляют самостоятельную  группу правоотношений, особенностью которых является их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем права собственности или иного  вещного права на земельный участок. Именно в этом заключается их существенное отличие от обязательств, возникающих  в связи с заключением договора купли-продажи и других договоров  по отчуждению имущества. Специфичен и  сам предмет данных обязательств. Такого рода обязательства порождаются  договорами аренды.

Тема курсовой работы: «Аренда земли: понятие и содержание».

Актуальность выбранной  темы курсовой работы заключается в  том, что аренда, сохраняя за собственником  право верховного распоряжения, предполагает передачу арендатору хозяйственных  компетенций управления, владения, пользования земельным участком, вследствие чего у него возникает  экономический интерес по его  эффективному использованию.

Цель работы – рассмотреть понятие и содержание аренды земли; правовые отношения, связанные с арендой земельных участков в Республике Беларусь.

Задачи исследования предопределяются целью исследования и состоят в том, чтобы:

- дать характеристику земельному участку, как объекту земельных отношений, а именно: понятие, признаки и состав земельных участков Республики Беларусь как объектов права;

- рассмотреть общие положения об аренде земельных участков в Республике Беларусь; правовую организацию аренды земельных участков в Республике Беларусь: понятие и характеристику аренды земли;

- разобрать содержание договора аренды земли; ответственность сторон договора и расторжение договора аренды земли; арендную плату; залог права аренды земельного участка;

- предложить возможные пути совершенствования правового регулирования отношений, связанных с арендой земельных участков в Республике Беларусь.

Характеристика источников для написания курсовой работы. В основу работы положены: нормативно-правовые акты, действующие в Республике Беларусь; научная литература.

При разрешении поставленных задач для достижения цели исследования использовались следующие методы: формально-юридический  метод, метод системного анализа, комплексного исследования, сравнительного правоведения.

Структура курсовой работы включает: титульный лист, оглавление, введение, четыре раздела, заключение, список использованных источников.

 

 

 

 

 

 

1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

1.1. Понятие и признаки земельного участка как объекта права

Объектом земельных правоотношений являются материальные и духовные блага, для обладания которыми физические и юридические лица вступают в  конкретные правоотношения. В отличие от всех правоотношений земельные правоотношения имеют своим объектом землю, по поводу которой возникают земельные отношения, определенные права и обязанности их участников. Объектом земельных отношений являются земли как компонент природной среды, земельный участок, а также права на земельный участок и ограничение прав на земельный участок. К вещным правам на участок относятся: право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, право временного пользования, право аренды, субаренды.

Земельный участок - это часть  поверхности земли, имеющая установленные  границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном  кадастре и документах государственной регистрации [13, с. 11].

Земельному участку, являющемуся  объектом права собственности, присущи следующие признаки [13, с.11]:

1) оборотоспособность, т. е. возможность отчуждения земельного участка путем совершения гражданско-правовых сделок либо переход участка от одного лица к другому в порядке наследования или правопреемства, если земельный участок не изъят из оборота или не ограничен в обороте;

2) плоды, продукция, доходы, которые получены в результате  использования земельного участка,  являются собственностью субъекта, использующего данный участок  на законном основании;

3) земельный участок может  быть признан делимым либо  неделимым исходя из того, возможен  ли его раздел или нет. Данный  признак приобретает особую актуальность  в случае, когда участок находится  в общей собственности и возникает  вопрос о выделе части участка,  например, при ее отчуждении. В  случае признания участка неделимым  собственнику не может быть  выделена часть участка в натуре. Взамен он вправе получить  денежную компенсацию. Земельный  участок не может быть разделен  на части, если при целевом  использовании той или иной части будут иметь место нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных норм и правил;

4) в качестве объекта права собственности выступает ограниченный в пространстве земельный участок, границы и местоположение которого установлены в порядке землеустройства. Граница земельного участка - это линия и проходящая по этой линии вертикальная плоскость, разделяющая земельные участки;

5) земельный участок относится  к недвижимому имуществу;

6) все земельные участки должны использоваться в соответствии с основным целевым назначением, установленным при предоставлении земельного участка.

При характеристике земли  как объекта права собственности  необходимо учитывать экологическое  значение земли. Исходя из этого, в правовом регулировании земельных отношений значительное место занимают нормы, ограничивающие правомочия собственника в целях охраны земли как природного ресурса.

1.2. Состав земель Республики Беларусь

В земельных правоотношениях  земля выступает как объект правового  регулирования, то есть объект, имеющий  определенную правовую характеристику. Естественно-природные и хозяйственные  особенности земли учитываются  в той мере, в какой они влияют на ее правовой режим.

Определение состава земель позволяет дать правовую классификацию  всех земель Республики Беларусь как  объекта правового регулирования.

Классификация земель на категории  производится по наиболее существенному  признаку, который определяет правовой режим земель - по целевому назначению земель. Поэтому категорию земель можно определить как часть земель Республики Беларусь, объединенную общим  целевым назначением и единым правовым режимом.

Законодательно эта классификация  закреплена в ст.6 Кодекса Республики Беларусь о земле, установившей, что все земли Республики Беларусь в соответствии с основным целевым назначением и независимо от форм собственности подразделяются на следующие категории [11, с.303]:

- земли сельскохозяйственного назначения;

К землям сельскохозяйственного  назначения относятся земельные  участки, включающие в себя сельскохозяйственные и иные земли, предоставленные для  ведения сельского хозяйства.

- земли населенных пунктов  (городов, поселков городского  типа и сельских населенных  пунктов), садоводческих товариществ  и дачного строительства;

К землям населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов относятся земли, земельные  участки, расположенные в границах городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов, за исключением земель, отнесенных к иным категориям в этих границах.

- земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного  назначения;

К землям промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного  назначения относятся земельные  участки, предоставленные для размещения объектов промышленности, транспорта, связи, энергетики, размещения и постоянной дислокации государственных таможенных органов, воинских частей, военных учебных  заведений и организаций Вооруженных  Сил Республики Беларусь, других войск  и воинских формирований Республики Беларусь, иных объектов.

- земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного  и историко-культурного назначения;

 К землям природоохранного назначения относятся земельные участки, предоставленные для размещения заповедников, национальных парков и заказников. К землям оздоровительного назначения относятся предоставленные земельные участки для размещения объектов санаторно-курортного лечения и оздоровления и иные земельные участки, обладающие природными лечебными факторами. К землям рекреационного назначения относятся земельные участки для размещения объектов, предназначенных для организованного массового отдыха населения и туризма. К землям историко-культурного назначения относятся земельные участки, предоставленные для размещения недвижимых материальных историко-культурных ценностей и археологических объектов.

- земли лесного фонда;

К землям лесного фонда  относятся лесные земли, а также  нелесные земли, расположенные в  границах лесного фонда, предоставленные  для ведения лесного хозяйства.

- земли водного фонда;

К землям водного фонда  относятся земли, занятые водными  объектами, а также земельные  участки, предоставленные для ведения  водного хозяйства, в том числе  для размещения водохозяйственных  сооружений и устройств.

- земли запаса

К землям запаса относятся  земли, земельные участки, не отнесенные к иным категориям и не предоставленные  землепользователям. Земли запаса находятся  в ведении соответствующего исполнительного  комитета, рассматриваются как резерв и могут использоваться после  перевода их в иные категории земель.

Перевод земель из одной  категории в другую производится в случаях изменения основного  целевого назначения этих земель.

Целевое назначение земель устанавливается и изменяется соответствующими государственными органами, осуществляющими  управление землями, и в определенном порядке, установленном земельным  законодательством (ст. 4 Кодекса Республики Беларусь о земле).

Категория земель - наиболее устойчивое образование в земельных  правоотношениях, поскольку перевод  земель из одной категории в другую допускается только при изменении  целевого назначения земель и с соблюдением  предусмотренных земельным законодательством  требований и ограничений. Перечень категорий земель, который дается в Кодексе Республики Беларусь о  земле, является исчерпывающим, но состав каждой категории может изменяться, например, при включении в нее или исключении каких-либо видов земель.

Независимо от деления  на категории земель земли Республики Беларусь подразделяются на следующие  виды [4]:

- пахотные земли - сельскохозяйственные  земли, систематически обрабатываемые (перепахиваемые) и используемые  под посевы сельскохозяйственных  культур, включая посевы многолетних  трав со сроком пользования,  предусмотренным схемой севооборота,  а также выводные поля, участки  закрытого грунта (парники, теплицы  и оранжереи) и чистые пары;

- залежные земли - сельскохозяйственные  земли, которые ранее использовались как пахотные и более одного года после уборки урожая не используются для посева сельскохозяйственных культур и не подготовлены под пар;

- земли под постоянными  культурами - сельскохозяйственные  земли, занятые искусственно созданной  древесно-кустарниковой растительностью  (насаждениями) или насаждениями  травянистых многолетних растений, предназначенными для получения  урожая плодов, продовольственного, технического и лекарственного  растительного сырья, а также  для озеленения;

- луговые земли - сельскохозяйственные  земли, используемые преимущественно  для возделывания луговых многолетних  трав, земли, на которых создан  искусственный травостой или  проведены мероприятия по улучшению  естественного травостоя (улучшенные  луговые земли), а также земли,  покрытые естественными луговыми  травостоями (естественные луговые  земли);

- лесные земли - земли  лесного фонда, покрытые лесом,  а также не покрытые лесом,  но предназначенные для его  восстановления (вырубки, гари, редины, пустыри, прогалины, погибшие  древостои, площади, занятые питомниками, плантациями и несомкнувшимися лесными культурами, и др.), предоставленные для ведения лесного хозяйства;

- земли под древесно-кустарниковой растительностью (насаждениями) - земли, покрытые древесно-кустарниковой растительностью (насаждениями), не входящей в лесной фонд;

- земли под болотами - избыточно увлажненные земли,  покрытые слоем торфа;

- земли под водными  объектами - земли, занятые сосредоточением  природных вод на поверхности  суши (реками, ручьями, родниками,  озерами, водохранилищами, прудами,  прудами-копанями, каналами и иными поверхностными водными объектами);

- земли под дорогами  и иными транспортными коммуникациями - земли, занятые дорогами, просеками,  прогонами, линейными сооружениями;