10 квартирный жилой дом

Автор: Пользователь скрыл имя, 19 Марта 2012 в 19:25, контрольная работа

Описание работы

Оцениваемый объект - 10 квартирный жилой дом. Оценщиком выявлены недавние продажи сопоставимых объектов, данные по которым подтверждены продавцами и покупателями.
Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 6 % годовых при ежегодном накоплении, для того чтобы через четыре года получить 10 000 долл.?

Содержание

Задание № 1
Задание № 2

Работа содержит 1 файл

КР Экономика недвижимости.docx

— 32.70 Кб (Скачать)

 

Федеральное агентство морского и речного  транспорта РФ

Федеральное государственное образовательное  учреждение высшего профессионального  образования

санкт-петербургский государственный  университет водных коммуникаций

Мурманский филиал


 

 

Кафедра Экономики и управления

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

По  дисциплине: «Экономика недвижимости»

Вариант: №2  

 

 

Разработал  студент: Хакимов Тимур Маратович

Группа: 431-з

Проверил  преподаватель: Иванов Н. И.

                                              

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Мурманск

2011

Задание № 1

 

Оцениваемый объект - 10 квартирный  жилой дом. Оценщиком выявлены недавние продажи сопоставимых объектов, данные по которым подтверждены продавцами и покупателями.

1-й объект: 15 квартирный  жилой дом продан за 500000 долл.

2-й объект: 20 квартирный  жилой дом продан за 600000 долл.

3-й объект: 12 квартирный  жилой дом продан за 400000 долл.

Объект №1 наиболее близок по своим удобствам и местоположению к объекту оценки, однако его ландшафт лучше, что оценивается в 4000 долл., у сопоставимого объекта и  у объектов №1 и №2 есть плавательный бассейн. Вклад бассейна оценивается  в 14000 долл.

Объект № 3 находится  в двух кварталах от метро, тогда  как оцениваемый объект в восьми кварталах. На рынке считается, что  каждый лишний квартал уменьшает  стоимость на 3000 долл.

Объект № 1 продан 4 месяца назад, объект № 2 - 6 месяцев назад, объект № 3 - 2 дня назад. Темпы  роста цен  на недвижимость на данном рынке - 0,5 % в  месяц.

Известно, что объект № 2 продан на льготных условиях, что оценивается  в 12000 долл.

Оцените стоимость данного 10-ти квартирного  жилого дома?

Решение:

Оценку стоимости 10 – ти квартирного жилого дома произведём при помощи таблицы 1.1 

Таблица 1.1 – Оценка стоимости 10 – ти квартирного жилого дома, расчёт в долларах США

№ п. п.

Харрактеристика

объекта

Оценка

№ 1

№ 2

№ 3

1

Цена

?

500000

600000

400000

продолжение таблицы 1.1

2

Финансирование

Рыночное

Рыночное

Льготное

+ 12000

Рыночное

3

Дата

Настоящее время

+ 10000

+ 18000

0

4

Местоположение

Сходное

Сходное

Сходное

- 18000

5

Бассейн

Есть

Есть

Есть

+ 14000

6

Ландшафт

-

Лучше:

- 4000

-

-

7

Скорректированная цена

-

506000

630000

396000

8

Число квартир

10

15

20

12

9

Цена квартиры

≈ 33000

33730

31500

33000


 

Принимаем примерную стоимость 1 квартиры в 10 – ти квартирном жилом доме равной 33000 долл., тогда дом стоит: 33000 . 10 = 330000 долл.

 

Задание № 2

 

Ответить  на следующие вопросы:

1 Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 6 % годовых при ежегодном накоплении, для того чтобы через четыре года получить 10 000 долл.?

Формула текущей стоимости денег:

,

где FV- будущая стоимость денег;

PV- текущая стоимость денег;

(1+E)n – фактор сложного процента;

отсюда: долл.

 

2 Гражданин Грин только что приобрел место для парковки автомобиля. Он считает, что сможет сдать его в аренду за 2 000 долл. чистой годовой ренты, выплачиваемой в конце каждого из последующих 10 лет. Он также полагает, что в конце десятого года собственность может быть продана за 40 000 долл. .При какой цене покупки собственность принесет 6 % отдачу.

Общая сумма, полученная гражданином Грином с места для парковки после сдачи его в аренду на 10 лет и последующей продажи составит: 2000 . 10 = 20000 долл. 20000 + 40000 = 60000 долл.

Формула текущей стоимости денег:

,

где FV- будущая стоимость денег;

PV- текущая стоимость денег;

(1+E)n – фактор сложного процента; отсюда: долл.

 

3 Условия  аренды предусматривают ежегодные  платежи в 10 000 долл. на протяжении  первых пяти лет и 20 000 долл. — ежегодно в течение последующих десяти лет. Рента выплачивается в конце каждого. Какова текущая стоимость арендных платежей при 6 % номинальной годовой ставке

За 15 лет  от аренды получено: (10000 . 5) + (20000 . 10) = 250000 долл.

Формула текущей стоимости денег:

,

где FV- будущая стоимость денег;

PV- текущая стоимость денег;

(1+E)n – фактор сложного процента; отсюда:

долл.


Информация о работе 10 квартирный жилой дом