1 Общая часть 

     Район строительства – г. Туапсе

     Климатический район – II B

      Жилищная обеспеченность – 24

     Этажность – 9

     Роза  ветров построена в соответствии с таблицей 1 и приведена на рис.1

     Преобладающее направление ветра за январь – З, за июль – СВ и З 

          Таблица 1 – Данные для розы ветров

 

Рисунок 1 – Роза ветров

 

     2 Предпроектное исследование

     2.1 Баланс территории

 

     Баланс  территории представлен в виде таблицы 2. 

     Таблица 2 - Расчет элементов благоустройства

 

     2.1 Определение ТЭП 

     Площадь территории микрорайона: =10,16 га

     Площадь жилой территории =8,34 га

     Жилой фонд м²

     Плотность жилого фонда рассчитывается по формуле 

 (1) 

 (2) 

м²/чел 

м²/чел 

     Население =619 чел

     Плотность населения рассчитывается по формуле  

     (3) 
 

     (4) 
 

 чел/га 
 

чел/га 

     Коэффициент застройки 

         (5) 

 

     Коэффициент озеленения  

         (6) 

     2.3 Обеспеченность территории учреждениями обслуживания

 

     На  данной территории существуют такие  учреждения обслуживания как: здание школы на 550 человек, радиусом обслуживания 450 метров, выполняет функцию образовательного учреждения, имеющее доступ автомобилей через улицу Комсомольская; детский сад на 100 человек, радиусом обслуживания 750 метров, не имеющего доступа автомобилей; здание магазина-универсама торговой площадью 300 м² радиусом обслуживания 500 метров, не имеющее доступ автомобилей; имеется здание музыкальной школы на 150 человек радиус обслуживания которого составляет 500м без доступа автомобиля; здание спортивной школы на 150 человек с радиусом обслуживания 480 м без доступа автомобиля. 

     2.4 Анализ жилого  фонда 

     Преобладающая этажность застройки – 5 этажей, комбинированного типа застройки с преобладанием периметрального типа застройки. Имеется улица Комсомольская, разделяющие застройку. Жилые здания расположены вдоль улиц, направлены главным фасадом на улицы-магистрали. Имеет место ветхий фонд, в составе которого 54 здания, гаражи, различные одноэтажные постройки и административные здания.

 

       3 Выявление проблем

 

     При анализе территории данного микрорайона выделяется целый ряд проблем:

1. Недостаточная жилищная обеспеченность (требуемая жилищная обеспеченность 21).
2. Отсутствие тротуаров, удобных проездов.
3. Отсутствие площадок хозяйственного назначения для установки мусороконтейнеров, для сушки и выбивки ковров.
4. Отсутствие детских площадок.
5. Отсутствие в целом по району малых архитектурных форм, таких как скамейки, урны.
6. Отсутствие спортивных площадок, площадок для отдыха.
7. Недостаточная обеспеченность стоянок для автомобилей, мест для парковок.
8. Недостаточное обустройство озеленения в микрорайоне.

 

     4 Перспектива развития 

     4.1 Выделение опорного  жилого фонда

 

     В качестве опорного жилого фонда выделяется вся капитальная застройка.

     В данном микрорайоне сносимый жилой  фонд не имеется, поэтому: 

     

     4.2 Определение нового  жилого фонда

 

     Требуемый жилой фонд определяется по формуле:  

     (7) 

где  - плотность жилого фонда 

     Определяем  по таблице плотность жилого фонда  в соответствии с заданной этажностью. Заданная этажность 5, следовательно плотность жилого фонда составляет 3700м²/чел.

       Тогда жилой фонд территории  микрорайона определяется по формуле (7): 

 

     Проектируемый жилой фонд рассчитывается с учетом имеющегося опорного фонда и рассчитывается по формуле: 

           (8)  

     

 

     Необходимо  подобрать жилой фонд на 24592 м².

     4.3 Выбор типов жилых  зданий

 

     По  вычисленному проектируемому жилому фонду  подбираем типовые жилые здания. Для строительства на данной территории микрорайона подбор проводится в соответствии со средней площадью квартир. Подбор квартир осуществляется по формуле: 

      ,      (9) 

где Ф_зд – жилой фонд одного здания,

     S_ср.кв. – средняя площадь квартир

     n – количество квартир 

     Для подбора квартир берем дом  с серией 105-0100с.85 в количестве 5 домов по 3 секции и один дом по 2 секции. 

     

 

     Так же берем  дом с серией 185-02.13.86 в количестве один дом на 2 секции. 

     

 

     4.4 Варианты планировки  и застройки 

     Производим  застройку свободной и высвобождаемой территории микрорайона жилыми зданиями типовой серии с жилым фондом 105-0100с.85 с жилым фондом 22529,6 м² и серии 185-02.13.86 с жилым фондом 2062,4 м². Возле проектируемых зданий построим площадки для отдыха, хозяйственные площадки, мусоросборники, детские площадки и обеспечим проезд на автомобилях.

 

     5 Проект реконструкции  и застройки

     5.1 Баланс территории

 

     Под реконструкцией территории производится окончательный баланс в виде таблицы с учетом всех вносимых изменений в реконструкцию застройки.

     Таблица 3 - Расчет элементов благоустройства

 

      5.2 Определение ТЭП 

     Площадь территории микрорайона: =10,16 га

     Площадь жилой территории =6,96 га

     Жилой фонд м²

     Плотность жилого фонда рассчитывается по формулам (1) и (2) 
 

м²/чел 
 

м²/чел 
 

     Население =1172 чел

     Плотность населения рассчитывается по формулам (3) и (4) 

 чел/га 

чел/га 

     Коэффициент застройки вычисляется по формуле (5) 

 

     Коэффициент озеленения рассчитывается по формуле (6) 

   

 

     5.3  Обеспеченность микрорайона  учреждениями 

     обслуживания 

 

     Учреждения обслуживания на территории реконструированного микрорайона представим в виде таблицы. 

     Таблица 4 – Расчет учреждений обслуживания