Эффективность инновационных металлоконструкций в строительстве

ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИННОВАЦИОННЫХ МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

                                                                                                                                                      Анализ ситуации в строительной отрасли показывает, что традиционные возможности для сокращения затрат на реализацию строительных проектов практически исчерпаны. Необходимы новые неординарные подходы, которые позволили бы строить существенно быстрее и дешевле.    Уже хорошо проверенным на практике решением является использование технологии быстровозводимых зданий на основе легких металлоконструкций (ЛМК). Главным несущим элементом такого здания является высокопрочный каркас из металлических профилей. Каркас имеет вертикальные стойки и горизонтальные прогоны для крепления элементов внешней и внутренней обшивки, для установки окон, дверей и внутренних перегородок.         Российский рынок металлоконструкций ежегодно растет, и предложение опережает спрос. Стоимость рынка металлоконструкций в России сегодня оценивается более чем в 24 млрд. руб. (около 700 млн. евро) и растет на 15-20% в год. Цены на нем напрямую зависят от цен на металлопрокат. Эксперты Российского союза поставщиков отмечают, что в свою очередь на рынке металлопроката в последние годы наблюдаются резкие скачки цен. Главной причиной роста цен специалисты рынка называют обостряющийся дефицит металлопроката, несмотря на то что, по данным Росстата, объемы металлургических производств и выпуска металлопроката в стране постоянно увеличиваются. Противоречие объясняется просто: значительный объем выпускаемой продукции идет на экспорт. Экспортные поставки более выгодны металлургическим комбинатам, поскольку цены на металлопрокат на мировом рынке  растут быстрее, чем на внутреннем.              Технологии каркасного строительства позволяют в кратчайшие сроки возводить современные здания любого назначения, которые по долговечности не уступают зданиям, построенным по традиционным технологиям, а по ряду показателей имеют неоспоримое превосходство. 

     Главное отличие ЛМК от традиционных способов возведения – индустриальный подход, при котором конструкции здания изготавливаются конвейерным способом, а на строительной площадке происходит только монтаж. Вне зависимости от назначения зданий и выбора материала можно выделить ряд основных преимуществ каркасных технологий строительства:

– возможность ведения строительно-монтажных работ в любое время года;                 – высокие темпы строительства;            – в процессе строительства не требуется тяжелого подъемного оборудования;                – устойчивость к сезонным подвижкам фундамента, высокая сейсмоустойчивость;                  – – возможность воплощать в жизнь различные архитектурные идеи.    

     Несмотря  на трудности, технологии ЛМК захватывают  все больше секторов рынка. Особенно в России, где инфраструктурный голод  очень велик. Ведь благодаря своим  преимуществам широкое внедрение каркасных технологий способно подстегнуть развитие программ национальных проектов не только в социальной сфере и агропромышленном комплексе, но и в спорте и  жилищном строительстве.  Например, в связи с решением о проведении зимней Олимпиады-2014 в Сочи, встал вопрос о создании в сжатые сроки в городе полноценной социально-спортивной инфраструктуры, соответствующей всем современным требованиям. При этом стоит задача превратить Сочи в круглогодичный курорт и спортивный центр мирового класса, поэтому все объекты, построенные для Олимпиады-2014, будут не временными, а постоянными.          Завоевывают позиции ЛМК и в традиционном жилищном строительстве. Несмотря на то, что история возведения многоквартирного жилья на металлическом каркасе в России началась сравнительно недавно, снижение производственных издержек, сроков проектирования и строительства, повышение оборачиваемости средств, могут в значительной степени изменить ситуацию в жилищном строительстве и помочь в реализации национального проекта «Доступное жилье».     Технологию ЛМК строительства характеризуют четыре основных фактора:       – общее снижение массы зданий в сравнении с традиционными решениями. Так, снижена масса 1 м² покрытия с 200—370 кг до 40—70 кг (по сравнению с железобетонными плитами покрытия), а масса 1 м² стены на 250—300 кг меньше по сравнению с массой панелей из керамзитобетона. Таким образом, значительно сокращается материалоемкость при применении ЛМК в строительстве- При незначительном (от 1,01 до 1,4 раза) повышения потребности металла снижается расход бетона в 2,3—3,1 раза, цемента в 2,6—4,0 раза, леса в 5,8—11 раз, кирпича — 3,4—5,4 раза, а нерудных материалов в 2,5—3,1 раза;       

– на 35—30% снижение трудоемкости изготовления ЛМК по сравнению с традиционными металлоконструкциями, что достигается благодаря: внедрению на всех заводах технологических поточно-механизированных в автоматизированных линий; снижению в 1,5—2 раза общего объема перерабатываемого металла на единицу площади (по сравнению с обычными металлоконструкциями); унификации конструкций, позволяющей снизить трудоемкость на операциях сборки и сварки (в сравнении с традиционными металлоконструкциями);

– снижение стоимости транспортирования ЛМК на место строительства, а также транспортабельность, позволяющая в контейнерах их доставлять в отдаленные районы. Подсчитано, что затраты на транспортирование продукции с заводов сборного железобетона превышают аналогичные затраты на стальные конструкции в 8 раз, а при монолитном строительстве в 2 раза;

– главный фактор — значительное снижение продолжительности строительства объектов. Сокращение сроков строительства обеспечивается благодаря: резкому сокращению общих физических объемов строительно-монтажных работ; высокой заводской готовности, включая соединение монтажных узлов, декоративно-защитную окраску всех конструкций, позволяющей обеспечить быструю сборку зданий при минимальных затратах труда непосредственно на строительной площадке; выполнению строительно-монтажных работ в любое время года в результате применения ЛМК для ограждающих и встроенных конструкций. Всё это позволяет в более короткие сроки вводить в эксплуатацию объекты по сравнению с традиционными решениями;                             За счет этого возрастает темп сборки здания. Фактически, по сравнению с возведением зданий из традиционных материалов, трудозатраты снижаются почти в два раза, соответственно ускоряется строительство. Для девелопера это означает меньшие затраты на оплату труда рабочих, на аренду строительной техники и в целом более быструю окупаемость проекта.

В случае с ЛМК  дешевле обходятся и работы «нулевого  цикла». При возведении малоэтажных  домов из традиционных материалов затраты  на фундамент могут составлять до 1/5 общей стоимости проекта. Поскольку быстровозводимые здания из металлоконструкций с облицовкой из сэндвич-панелей в 3-4 раза легче традиционных построек из кирпича и железобетона, им не требуется массивного фундамента. В зависимости от типа грунта, обычно используется легкий ленточный фундамент неглубокого залегания или фундамент столбчатого типа. В ряде случаев достаточно просто забетонированной площадки или покрытия из железобетонных плит.  

Эффективность инвестиций заключается в получение  будущей чистой прибыли, которая оценивается через показатель NPV, и зависит от ряда показателей: инвестиционных вложения на всех стадиях проекта, времени и т.д.

      На  прединвестиционной  стадии увеличение инвестиционных вложений  связано с НИОКР: -– это объясняется отсутствием достаточной нормативной документации и сырьевой базы. Материалом для строительства домов из ЛМК служат специальные стали, сплавы, добавки. Следовательно, необходим проектно-исследовательский штат работников, занимающихся проведением испытаний, экспериментов, расчётов, связанных с разработкой нестандартизированных конструкций. Это влечёт дополнительные затраты ∆К_иссл.;      

– дополнительные затраты связанны с необходимостью согласования с различными инстанциями  ∆К_инст. При этом в каждой инстанции будет недостаточность обоснований по некоторым критериям (т.к. не по СНиП). Это затрудняет прохождение проекта по инстанциям утверждения и согласования, в результате чего окончание прединвестиционной стадии затягивается  на неопределённый период ∆Т_п.н.;

1. Инвестиционная стадия характеризуется:

– сокращением сроков строительства. Это объясняется быстрым возведением, отсутствием усадок и трещин, благодаря этому, при строительстве домов из ЛМК нет необходимости  в дорогих и сложных фундаментах, кранах и механизмах, что обеспечивает экономию в постоянных затратах  ∆К_пост;

– кроме того присутствует экономия в переменных затратах. Она обеспечивается за счёт более высокой производительности труда, которая вызвана лёгкостью состыковки, процессом возведения в целом (каркасное здание, отсутствие сварных процессов, - “сухие” процессы), т.е. снижаются сроки строительства, следовательно снижаются переменные издержки на единицу продукции ∆ К_пер.;

– однако увеличиваются затраты на стоимость материалов ∆К_м.;   

        2)   Т_и.снижается, следовательно PBP снижается , Пр увеличивается.

В результате снижение сроков строительства уменьшается  и период окупаемости проекта, при  чем пропорционально, а следовательно, будущая чистая прибыль будет больше.             

  Где:     К_м. – затраты на материалы          К_пер – переменные издержки         К_пост – постоянные затраты          Т_п.н – прединвестиционная стадия         К_инст – затраты на создание нормативной базы       Т_и – инвестиционная стадия         Т_э – эксплуатационная стадия         К_иссл – затраты на проведение исследований       К_ин.ст. – затраты на различные инстанции

Исходя из анализа  инвестиций в строительство домов  из ЛМК можно сделать следующие  выводы об эффективности вложений:

Для достижения максимальной эффективности в ЛМК  необходимо свести отклонение по времени  в прединвестиционном периоде к  минимуму, т.к. именно дополнительные затраты  средств и времени пугают инвесторов.

Эти потери с  увеличением количества возводимых объектов будут уменьшаться (т.к. ЛМК имеют возможность быстрого “ копирования”) и тем самым позволит инвестору получить максимальную прибыль и занять ведущие позиции, в сфере быстрого строительства