Удостоверение сделок в нотариальной деятельности. Предметная компетенция

Лекция №7. Удостоверение  сделок в нотариальной деятельности

Предметная компетенция

Сделка подлежит обязательному  нотариальному удостоверению:

1)      во-первых, в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Судебная практика: Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 июля 2005 г. № Ф08-3157/05 было установлено, раз «стороны в договоре аренды предусмотрели, что он подлежит нотариальному удостоверению, поэтому в силу ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение договора обязательно».

2)      во-вторых, в случаях, прямо указанных в законе.

Виды сделок, в  отношении которых, предусмотрена  обязательная нотариальная форма: 

- завещание (ст. 1124 ГК РФ); удостоверение завещания другими лицами допускается лишь в случаях, предусмотренных п. 7 ст. 1125 (должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений РФ), ст. 1127 (1) завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, других стационарных лечебных учреждениях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других стационарных лечебных учреждений, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов; 2) завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, удостоверенные капитанами этих судов; 3) завещания граждан, находящихся в разведочных, арктических или других подобных экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций; 

4) завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских  частей, где нет нотариусов, также  завещания работающих в этих  частях гражданских лиц, членов  их семей и членов семей  военнослужащих, удостоверенные командирами  воинских частей; 5) завещания граждан,  находящихся в местах лишения  свободы, удостоверенные начальниками  мест лишения свободы).

На основании ст. 1118 ГК РФ завещание это одностороння сделка, представляющая собой личное распоряжение наследодателя на случай смерти (более  подробно см. лекция защита наследственных прав в нотариальной практике);

- договор ренты и его  разновидность - договор пожизненного  содержания с иждивением (ст. 584 ГК  РФ). В соответствии со ст. 583 ГК  РФ по договору ренты одна  сторона (получатель ренты) передает  другой стороне (плательщику ренты)  в собственность имущество, а  плательщик ренты обязуется в  обмен на полученное имущество  периодически выплачивать получателю  ренту в виде определенной  денежной суммы либо предоставления  средств на его содержание  в иной форме. Помимо нотариального удостоверения, договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации;

- сделка, направленная на  отчуждение доли или части  доли в уставном капитале общества  с ограниченной ответственностью (п. 11 ст. 21 ФЗ «Об ООО»)

- уступка требования, основанного  на сделке, совершенной в нотариальной  форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ); 

- перевод долга, основанного  на сделке, совершенной в нотариальной  форме (ст. 391 ГК РФ);

- соглашение об изменении  и расторжении нотариально удостоверенного  договора (п. 1 ст. 452 ГК);

- предварительный договор,  если основной договор в последующем  будет заключаться в нотариальной  форме (п. 2 ст. 429 ГК);

- договор о залоге движимого  имущества или прав на имущество  в обеспечение обязательств по  договору, который должен быть  нотариально удостоверен, подлежит  нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 339 ГК РФ);

- соглашение между залогодателем  и залогодержателем об обращении  взыскания на заложенное имущество  во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке); 

- брачный договор (п. 2 ст. 41 СК РФ); 

- соглашение об уплате  алиментов (ст. 100 СК РФ); 

- согласие супруга на  совершение сделки по распоряжению  недвижимостью и сделки, требующей  нотариального удостоверения и  (или) государственной регистрации  (п. 3 ст. 35 СК РФ);

- доверенность на совершение  сделок, требующих нотариальной  формы (п. 2 ст. 185 ГК). Согласно ст. 59 Основ нотариус удостоверяет  доверенности от имени одного  или нескольких лиц, на имя  одного или нескольких лиц;

- доверенность на регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним (п. 1 ст. 16 ФЗ  «О регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним») 

- доверенность, выдаваемая  в порядке передоверия (ст. 187 ГК  РФ). На основании п. 22 Приказа №91 в доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, указываются также: дата, место удостоверения и реестровый номер основной доверенности; фамилия и инициалы нотариуса, удостоверившего основную доверенность, его нотариальный округ; полномочия, предоставляемые основной доверенностью, и срок ее действия; полномочия, передаваемые в порядке передоверия, и срок действия доверенности в порядке передоверия. Об удостоверении доверенности в порядке передоверия нотариусом делается отметка на основной доверенности; 

- доверенность на получение  повторного свидетельства о государственной  регистрации акта гражданского состояния, выданная лицом, имеющим право на получение соответствующего повторного свидетельства (п. 2 ст. 9 Федерального закона «Об актах гражданского состояния»);

Процедура нотариального  удостоверения сделки

Во-первых, нотариус должен проверить, правосубъектность обратившихся за совершением нотариальных действий, а также соответствие воли и волеизъявления;

Во-вторых, нотариус до удостоверения сделки должен установить, что совершаемая сделка не нарушает правовых норм (ст. 168, 169 ГК). Например:

- при удостоверении сделок  с имуществом, нотариус проверяет: 1) принадлежность этого имущества  на праве собственности или  ином вещном праве; 2) наличие сособственников; 3) наличие обременений, запрещения  отчуждения или ареста данного  имущества; 4) документы об оценке  имущества, являющегося предметом  сделки.

- в случае принадлежности  имущества не на праве собственности,  а на ином вещном праве нотариус  проверяет наличие согласия собственника  на совершение сделки, когда обязательность  такого согласия предусмотрена законом (например, пунктом 2 статьи 295,  имущество находящееся в хозяйственном ведении).

- при наличии сособственников  в случаях, когда для совершения  сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого  согласия;

- при удостоверении сделок, указанных в статье 35 СК РФ, нотариусом проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Если лицо не состоит в зарегистрированном браке, нотариусу представляется письменное заявление об этом данного лица;

- при удостоверении сделок  с участием несовершеннолетних, недееспособных или не полностью  дееспособных нотариус проверяет  наличие согласия ихзаконных представителей и (или) органа опеки и попечительства на совершение сделки, когда это требуется в соответствии с законом;

В-третьих, нотариус разъясняет сторонам последствия совершаемых  ими действий;

В-четвертых, нотариус составляет документ, содержащий условия нотариально  удостоверяемой сделки. На основании п. 2 Положения о порядке изготовления, обращения, учета и использования бланка для совершения нотариальных действий (от 22.12.2009 г.) бланк единого образца не применяется при удостоверении сделок, если применение бланка не предусмотрено законом, иным правовым актом.

В удостоверяемых нотариусом документах хотя бы один раз указываются:

в отношении физических лиц - фамилии, имена и отчества полностью, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания (при совершении нотариальных действий от имени иностранных граждан также указывается их гражданство);

в отношении юридических  лиц - полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический  адрес, дата и место государственной  регистрации, номер регистрационного свидетельства, адрес фактического места нахождения.

В-пятых, этот документ в присутствии  нотариуса должен быть подписан лицом, совершающим сделку, либо представителем. Однако если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (п. 1 ст. 160 ГК).

В-шестых, нотариус удостоверяет подписанный сторонами документ. Удостоверение сделок в нотариальной деятельности осуществляется посредством  совершения удостоверительных надписей. На основании п. 5 Приказа Минюста  РФ №91 удостоверительные надписи  заверяются подписью нотариуса с  приложением его печати. Форма  удостоверительной надписи, установлена  Приказом Минюста РФ от 10 апреля 2002 г. № 99 «Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных  надписей на сделках и свидетельствуемых  документах» (см. прил.).

Текст удостоверительной  надписи может быть напечатан  или ясно написан от руки, подчистки  не допускаются, приписки и иные исправления  оговариваются нотариусом и подтверждаются его подписью с приложением печати. Для совершения удостоверительной  надписи могут применяться штампы с текстом соответствующей надписи.

Удостоверительная надпись  на документе располагается сразу  после подписи лица (или лиц) на этой же странице. Если удостоверительная  надпись не умещается на этой странице, она может быть продолжена или  изложена полностью на обороте документа, либо на прикрепленном к документу  листе бумаги (в этом случае у  нотариуса возникает обязанность  прошить и пронумеровать указанный  документ).

Приложение

 

 

Форма N 27 

 

Удостоверительная надпись  на завещании,

написанном завещателем 

 

Город (село, поселок, район, край, область, республика).

Дата (число, месяц, год) прописью.

Настоящее завещание удостоверено мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа).

Завещание написано полностью завещателем  гр. (фамилия, имя, отчество завещателя) и собственноручно им подписано  в моем присутствии. Личностьзавещателя установлена, дееспособность его проверена.

Содержание статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено. 

 

Зарегистрировано в реестре  за N_________________

Взыскано госпошлины (по тарифу)________________  

 

Печать                        Нотариус                            Подпись