Технико-экономическая оценка проектных решений планировки и застройки микрорайона

Автор: Пользователь скрыл имя, 18 Июня 2013 в 10:38, курсовая работа

Описание работы

Базовым объектом для выполнения РР на тему: «Технико-экономическая оценка проектных решений планировки и застройки микрорайона (далее жилое образование)» служит проект застройки жилого микрорайона, выполненный в 8-м семестре на кафедре архитектурного проектирования, генплан которого приведен в приложении.
При проектировании застройки жилого микрорайона в границах улиц Малышева -Студенческая -Первомайская -Комсомольская учтены следующие условия строительства: район строительства – город Екатеринбург; климатический район и подрайон –II; В инженерно–геологические условия – благоприятные; жилое образование расположено на свободной территории; Общая площадь участка (F) в границах территории жилого образования составляет 86,4 га.

Содержание

Введение ………………………………………………………….. 3
1. Баланс территории……………………………………………….. 4
2. Общие технико-экономические показатели ………………….…. 5
3. Сметная стоимость строительства ……………………………... 7
4. Годовые эксплуатационные расходы …………………………… 10
Суммарные затраты ……………………………………………….
Расчет показателей экономической эффективности.....................
Технико-экономическая оценка......................................................
выводы .................

Работа содержит 1 файл

сдатьт!!!.docx

— 63.94 Кб (Скачать)


 

Министерство  образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

 УРАЛЬСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ

АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ

 

Институт Урбанистики

 

 

 

 

 

 

 

РАСЧЕТНАЯ РАБОТА

по дисциплине 

«Экономика архитектурного проектирования»

на тему:

 

         ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ

                             ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНА

(ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА)

 

 

 

 

Проверена                                                                         Исполнитель: ст. гр. ИУ-451

« ___ « _______ 20__ г.                                                     Хмелёва К.В.

Оценка ________________                                              Руководитель: Титаренко Н.В.

__________________

         подпись

 

 

 

 

 

 

 

 

Екатеринбург

2013

СОДЕРЖАНИЕ

 

   

Стр.

 

Введение …………………………………………………………..

3

1.

Баланс территории………………………………………………..

4

2.

Общие технико-экономические показатели ………………….….

5

3.

Сметная стоимость строительства  ……………………………...

7

4.

Годовые эксплуатационные расходы ……………………………

10

5.

   6.      

   7.

Суммарные затраты ……………………………………………….

Расчет показателей экономической  эффективности.....................

Технико-экономическая оценка......................................................

выводы  .............................................................................................

11

12

13

  16


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Базовым объектом для выполнения РР на тему: «Технико-экономическая оценка проектных решений планировки и застройки микрорайона (далее жилое образование)» служит проект застройки жилого микрорайона, выполненный в 8-м семестре на кафедре архитектурного проектирования, генплан которого приведен в приложении.

При проектировании застройки жилого микрорайона в границах улиц Малышева -Студенческая -Первомайская -Комсомольская учтены следующие условия строительства:

  • район строительства – город Екатеринбург;
  • климатический район и подрайон –II В
  • инженерно–геологические условия – благоприятные;
  • жилое образование расположено на свободной территории;
  • Общая площадь участка (F) в границах территории жилого образования составляет 86,4 га.

На отведённом участке проектом предусмотрено возвести: жилые здания 7,9,12,15,18,21 этажные,4 детских сада,2 школы, объекты благоустройства и озеленения,4 подземных паркинга, объекты торговли и сервиса встроенные (пристроенные) в жилых зданиях.

       Тип жилых домов по уровню комфорта –массовый.

        Жилое образование оборудуется следующими инженерными сетями: водопровод, хозяйственно-бытовая канализация, ливневая канализация, теплоснабжение, слаботочные сети, электроснабжение.

         Для технико-экономической оценки проекта жилого образования принят нормативный метод, метод приведенных затрат и метод сравнительной экономической эффективности.

          При выполнении РР использована следующая литература:

1. Титаренко Н.В., Шатун В.Н. Технико-экономическая оценка проектных решений планировки и застройки микрорайона (жилого комплекса): Метод.указания. - Екатеринбург: Издательство УралГАХА, 2011.

 

  1. Баланс территории

На основании  генплана жилого образования составлен баланс территории (табл.1)для выявления уровня обеспеченности населения необходимыми элементами благоустройства, формами и средствами обслуживания.

Таблица 1 

Баланс территории жилого образования 

 

 

п/п

 

Элементы территории

 

Площадь,

м2

Удельные размеры элементов 

территории, м2/чел.

по проекту

по рекомендуемым  нормам

1.

Жилая территория,

в т.ч.:

- площадь застройки (жилые здания) Fз

- проезды, тротуары,   хозяйственные площадки

- спортивные площадки

- площадки для игр и  отдыха

- площадь под озеленением

              

 

10936

 

5460

 

5676

5780

40516

 

 

3,8

 

2,4

 

2,5

2,5

17,9

 

 

3,5

 

2,3

 

4,4

1

5

2.

Территория учреждений социального, обслуживающего и  культурно-бытового назначения,

 в т.ч.:

- детских садов

- школ

- культурно-бытовых     учреждений

 

 

 

 

2376

13680

 

 

 

 

1,02

6,07

 

 

 

 

3

5

0,5

3.

Автостоянки для временного хранения автомобилей у объектов обслуживания и жилых зданий

 

1976

 

0,87

 

1,3

4.

Автостоянки для постоянного хранения индивидуального транспорта

 

6759

 

3

 

3

 

Итого площадь территории F,м2/га

 

86400

   

 

Сопоставление удельных размеров элементов территории проекта с рекомендуемыми нормами показывает, что территория под застройку несбалансированна.

 

  1. Общие технико-экономические показатели

2.1. Определение жилищного фонда жилого образования (А)

Жилищный фонд для домов конкретной этажности в РР определяется по следующей формуле:

An = Fз · n · (1 – Кл – Кк )=8640 ·12 ·(1-0,2-0,2)=62208.

где An – жилищный фонд для домов конкретной этажности, м2 общей площади;

 Fз – площадь застройки, м2;

 n– этажность домов;

Кл, Кк – коэффициенты, учитывающие площади на плане здания (этажа), занятые соответственно лестнично-лифтовым узлом и конструкциями.

Расчет  фонда (А) для рассматриваемого жилого образования приведён в табл.2.

При этом значения Кл и Кк приняты равными: 0,2 .

Таблица 2

 Определение жилищного  фонда 

 

Тип здания (секции) по материалу наружных стен

 

Площадь застройки Fз, м2

 

Количество этажей, n

 

1-Кл-Кк

 

Жилищный фонд An, м2

здания

(секции)

количество зданий

всего

7эт. монолит

144

5

720

7

1-0,15-0,2

3276

9эт. монолит

144

14

2016

9

1-0,15-0,2

11793,6

12эт. монолит

144

18

2592

12

1-0,2-0,2

18662,4

15эт. монолит

    144

          18

  2592

        15

 1-0,2-0,2

      23328

18эт. монолит

    144

           3

  432

        18

1-0,2-0,2

      4665,6

21эт. монолит

    144

           2

  288

        21

1-0,2-0,2

      3628,8

    Всего

   

8640

   

     65354,4

Нежилые помещения

 

           2

2296

     

 

 

2.2. Плотность жилищного фонда (Ра) определяется как частное от деления величины жилищного фонда на площадь территории жилого образования:

  А       65354,4

Ра = ¾¾  = ——— = 7564       м2 общ. пл./ га

 F       8,64

 

2.3. В проекте показатель жилищной обеспеченности (Н) принят равным    29 м2 общ.пл./чел.

2.4. Численность населения (N) рассчитывается на основе величины жилищного фонда (А) и принятой в работе нормы жилищной обеспеченности (Н):

 А        65354,4

N = ¾¾  = ——— =     2253     чел.

Н         29

2.5. Плотность населения (Рн) определяется как отношение численности населения (N) к площади территории жилого образования (F):

         N         2253

Рн = ¾¾  = ——— =   260      чел./га.

F        8,64

2.6. Средневзвешенная этажность застройки (Эср) определяется по формуле:

      А

Эср = ¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾

             А1 + А2/2 + …+ An/ n

                                       

где А – общая площадь в жилых домах (жилищный фонд), м2;

А1 – общая площадь одноэтажных домов, м2;

А2 – общая площадь двухэтажных домов, м2;

Аn – общая площадь n – этажных домов.

Эср для рассматриваемого жилого образования равна:

                          65354,4

                    Эср = —————————————————————   =  12    эт.

                               3276  + 11793 + 18662,4 + 23328 + 4665,6 + 3628,8

                                   7             9           12             15          18            21

Выводы:

 

- сравнение  проектной плотности населения (Рн), равной 260 чел/га, с требуемой 340 чел./га показывает, что территория жилого образования используется неэффективно;

- сравнение  проектной плотности жилищного фонда (Ра) равной 7564 м2 общ. пл./ га, с требуемой 6800-10200 м2 общ. пл./ га показывает, что территория жилого образования используется неэффективно.

3. Сметная стоимость строительства

3.1. Расчет ориентировочной протяженности инженерных сетей приведён в таблице 3.           

Таблица 3

  Расчёт протяжённости инженерных сетей

 

 

Виды инженерных сетей

 

Норматив для определения протяженности отдельных видов сетей, м/1000 м2

База для определения 

протяженности отдельных видов  инженерных сетей

 

Протяженность отдельных видов инженерных сетей, м

Единица

измерения

Кол-во единиц

измерения

Водопровод

          8,1

1000 м2

          65,354

529,36

Хозяйственно- бытовая канализация

         26,1

1000 м2

          65,354

1705,74

Ливневая канализация

          2,5

1000 м2

          65,354

163,4

Теплоснабжение

         16,2

1000 м2

          65,354

1058,73

Газоснабжение

         22,8

1000 м2

          65,354

1490,07

Электроснабжение

         16,2

1000 м2

          65,354

1058,73

Телефон, радио

         16,2

1000 м2

          65,354

1058,73


 

3.2. Сметная стоимость строительства (Сстр) жилого образования определяется на основе сводного сметного расчета (табл. 4), составленного с использованием укрупнённых нормативов, приведённых в методических указаниях.

Таблица 4

Сводный сметный расчет стоимости строительства 

жилого образования

 

 

Наименование глав,

работ и затрат

 

Единица

измерения

 

Кол-во единиц

измерения

Стоимость, руб.

единицы

измерения

общая

1

2

3

4

5

1.Подготовка территории строительства

 

%

 

1,6 ÷ 2,5

Итог

гл. 2 + 3

 

7446710

2. Основные объекты строительства

2.1.  7 эт. здания, монолит

2.2. 9 эт. здания, монолит

2.3. 12 эт. здания, монолит

2.4. 15 эт. здания, монолит

2.5. 18 эт. здания, монолит

2.6. 21 эт. здания, монолит

 

 

 

м2общей площади

 

 

 

 

3276

11793,6

18662,4

23328

4665,6

3628,8

 

 

3527

3527

4820

4406

4646

4454

 

 

11554452

41596027,2

89952768

102783168

21676377,6

16162675,2

Итого по гл. 2

     

283725467

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

3.1. Детские сады

3.2. Школы

3.4 Встроенные помещения

 

 

 

Мест

Мест

м2/Полезной площади

 

 

 

123

256

2296

 

 

 

51560

33630

1512

 

 

 

6341880

8609280

3471552

Итого по гл. 3

     

18422712

Итого по гл. 2 и 3

     

302148179

4. Объекты энергетического хозяйства

4.1. Электроснабжение

 

 

м

 

 

1058,73

 

 

469

 

 

496544,37

Итого по гл. 4

     

496544,37

5.Объекты транспортного хозяйства  и связи:

5.1. Телефон, радио и  др.

5.2.Автостоянки открытые  охраняемые

5.3.Автостоянки для постоянного хранения:

- одноэтажные;

-многоэтажные

 

 

м

 

маш.-мест

 

 

 

маш.-мест

маш.-мест

 

 

1058,73

 

563,25

 

 

2352

 

 

86

 

8750

 

 

62890

 

 

91050,78

 

4928437,5

 

 

147917280

Итого по гл.5

     

152936768,28

6. Наружные сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения

6.1. Водопровод

6.2. Хозяйственно-бытовая канализация

6.3. Ливневая канализация

6.4. Теплоснабжение

 

 

 

 

м

 

м

м

м

 

 

 

 

529,36

 

1705,74

163,4

1058,73

 

 

 

 

512

 

385

448

1386

 

 

 

 

271032,32

 

656709,9

73203,2

1467399,78

Итого по гл. 6

     

2468345,2

7. Благоустройство и озеленение территории

7.1. Внутренние проезды, хозяйственные площадки, пешеходные дорожки

7.2. Малые архитектурные формы и наружное освещение

7.3. Зеленые насаждения

7.4. Спортивные площадки

 

 

 

 

м2

м2 территории жил. обр.

м2

м2

 

 

 

 

5460

 

86400

 

40516

11456

 

 

 

 

167

 

4

 

3

167

 

 

 

 

911820

 

345600

 

1499092

1913152

Итого по гл. 7

     

4669664

Итого по гл 1-7

     

470116210,85

8. Временные здания и сооружения

%

1,1

Итог

гл. 1-7

 

5171828,3

Итого по гл. 1-8

     

 

475338039,15

9. Прочие работы и затраты

%

15

Итог

гл. 1-8

71300705,8

Итого по гл. 1-9

     

546638744,95

10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль

%

1,1

Итог

гл. 1-9

6013026,2

12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор

%

3

Итог

гл. 1-9

 

16399162,3

Итого по гл. 1-12

     

569050933,45

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты

%

10

Итог 

 гл. 1-12

625956025,8

Итого с резервом в базисном уровне цен

       

Итого в текущем уровне цен

и= 5,25  )

     

 

3286269140,6

Сумма средств по уплате НДС

%

18

Итог в текущих ценах

 

69528445

Всего с НДС

     

3877797586 Сстр

Информация о работе Технико-экономическая оценка проектных решений планировки и застройки микрорайона